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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Garage, Einbauküche, Kamin, Solarthermie! Ihre neue Familienoase im Leipziger Südosten ++

04289 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2381
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    04289 Leipzig
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    124,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    256 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.291,00 EUR
  • Kaufpreis
    515.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2016
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Solarthermie-Anlage
- Einbauküche inkl. Markengeräte
- Kamin
- Garage
- Garten
______________________________________________________

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachtem Design vereint. Diese charmante Doppelhaushälfte, im Jahr 2017 neu errichtet, erstrahlt in einer ruhigen Gegend, am Ende einer Sackgasse in Leipzig-Probstheida und bietet eine Fülle an Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Lebensqualität.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, welcher Ihnen den Zugang zu allen Räumen bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem einladenden Kamin (hochwertiger Specksteinofen) und direktem Zugang zu einem kleinen, gepflegten Garten mit Terrasse in wundervoller Süd-West Ausrichtung verlockt. Die angrenzende Küche ist mit erstklassigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Heizraum mit einer modernen Gasheizung.

Eine elegante Eichenholztreppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche erwartet sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit einem integrierten begehbaren Kleiderschrank, während ein weiteres Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Das zweite Obergeschoss präsentiert sich mit einem flexiblen Raumkonzept, bestehend aus einem Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden und einem großzügigen weiteren Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese moderne Doppelhaushälfte ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch technologisch durchdacht. Elektrisch bedienbare, aus Aluminium bestehende Außenrollos an allen Fenstern bieten Ihnen Privatsphäre auf Knopfdruck, während das intelligente Smarthome-System eine komfortable Steuerung von Lichtern und anderen Funktionen ermöglicht. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise ein Ambiente von Qualität und Eleganz schaffen.

Als zusätzliche Highlights verfügt das Haus über folgende Annehmlichkeiten:

- Eine erhöhte Sicherheitsklasse (Einbruchschutz Klasse 2).
- 1GB LAN Verkabelung mit 24 Anschlüssen im Haus.
- Jedes Zimmer verfügt außerdem über 2 Anschlüsse für Sat-TV und UKW Antenne.
- Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Mit seiner gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage in Leipzig-Probstheida bietet diese Doppelhaushälfte die perfekte Basis für ein erfülltes und komfortables Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Garten
- Elektrische Rollläden (Aluminium)
- Einbauküche inkl. Markengeräten
- Solarthermie-Anlage (Warmwasseraufbereitung)
- 2x Terrasse
- Parkett
- Fliesen
- 2x Badewanne
- 1x ebenerdige Dusche
- 2x Gäste-WC
- Kamin (Specksteinofen)
- Garage
- Geräteschuppen
- Abstellraum

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in Probstheida, einem beliebten Stadtteil im Südosten von Leipzig und in der Nähe des Völkerschlachtdenkmals.
Das Haus befindet sich eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel. Die nächste Tram-Station ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt, die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in maximal 15 Autominuten. Die Autobahn A14 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe, Aldi, Bäckereien und ein Baumarkt sowie Kindergärten, Schulen und die Herzklinik sind zudem in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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