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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Traumhafter Garten, Garage, Kamin! Ihr neues Einfamilienhausidyll in Leipzig ++

04159 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2398
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Grund­stück ca.
    910 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    10.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.993,00 EUR
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2024
  • Gültig bis
    07.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,39 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Traumhafter Garten
- Terrasse
- Kamin
- Garage & Carport

______________________________________________________

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Idyll in Leipzig Lützschena-Stahmeln! Tauchen Sie ein in die Harmonie von Komfort, Eleganz und Natur, die dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet.

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Windfang willkommen, der den Weg zum Essbereich ebnet. Hier verschmilzt die Gemütlichkeit des Esszimmers mit der Funktionalität einer vollausgestatteten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Ihre Gäste. Weiterhin finden Sie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit einer geräumigen Badewanne welche zu entspannenden Stunden einlädt, während eine separate Dusche und ein Fenster für ein helles und luftiges Ambiente sorgen. Das Arbeitszimmer bietet Raum für produktives Arbeiten oder kreative Entfaltung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das erste Highlight dieses wundervollen Hauses ist das geräumige Wohnzimmer! Ein Kamin sorgt hier für wohlige Abendstunden während man über die große Fensterfront in den traumhaft angelegten Garten schaut. Das zweite Highlight wartet direkt nebenan. Die über 30 m² große Terrasse, vom Esszimmer aus erreichbar, verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Blick in den Garten. Hier können Sie entspannen, dinieren und die Natur in vollen Zügen genießen. Ein Steingarten entlang des Hangs unterstreicht die natürliche Schönheit der Umgebung.

Hochwertige Materialien wie Parkett und Granitfensterbänke verleihen dem Haus einen Hauch von Luxus und Qualität

Untergeschoss:

Im unteren Bereich des Hauses erwartet Sie eine Vielzahl zusätzlicher Räumlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern. Eine Speisekammer bietet Platz für all Ihre Essensvorräte, während ein Waschraum und ein Hobbyraum für praktische Bedürfnisse sorgen. Eine großzügige Sauna lädt zu Wellness-Momenten ein, während eine sehr große Garage Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Grundstück & Garten:

Die intelligente Gestaltung des Grundstücks sorgt für ein Höchstmaß an Komfort. Eine geschwungene Zufahrt führt sanft den Hang hinunter und bietet zum einen den Zugang zum Carport und zum anderen führt Sie die Auffahrt direkt in die Garage des Hauses. An regnerischen Tagen müssen Sie Ihre Einkäufe nicht mehr durch den Regen tragen. Der Garten, sowohl vor als auch hinter dem Haus, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Mit großzügigen Rasenflächen, blühenden Beeten, gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem separaten Geräteschuppen bietet er Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über zwei Regenwasserzisternen mit jeweils 2000 Liter Fassungsvermögen, die eine nachhaltige Nutzung von Wasserressourcen ermöglichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Natur zu einem harmonischen Lebensstil verschmelzen.
______________________________________________________

Buchen Sie sich gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Sauna
- Kamin
- Garage
- Carport
- Einbauküche
- Garten
- Terrasse
- Parkett
- Fliesen
- Gäste WC
- Badewanne
- Dusche
- Geräteschuppen

Lage

Die Ortschaft Lützschena-Stahmeln, welche durch Eingemeindung seit 1999 ein Bestandteil der Stadt Leipzig ist, besteht aus den Ortsteilen Lützschena und Stahmeln. Sie liegt im Nordwesten der Stadt, an den Flüssen Elster und Luppe. Kennzeichnend sind weiterhin die hervorragende Wohnlage und außerordentlich günstige Verkehrsanbindungen. Die einzigartige Flußauenlandschaft mit zugehörigem Schloßpark, der Bismarckturm mit seinem weiten Blick über das Land, die Wege auf den Dämmen der Luppe sowie kreuz und quer durch den Auenwald, haben die Ortschaften nicht nur an den Wochenenden zum beliebtem Fuß- und Radwanderstützpunkt sowie zum Ausgangspunkt für Naturerkundungen und Ausritte werden lassen. Gepflegte Gaststätten befinden sich im Ort. Für die Wirtschaftsentwicklung stehen das Güterverkehrszentrum auf einer Fläche von ca. 360 ha, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Firma Porsche und zahlreiche andere Unternehmen.

Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es zum Stadtzentrum von Leipzig ca. 15 min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte findet man fußläufig in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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