Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

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04158 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2408
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stück ca.
    1.037 m²
  • Zimmer
    10,5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.353,00 EUR
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2022
  • Gültig bis
    04.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    40,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 40,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A!
- Kamin
- 1037 m² Grundstück
- 325 m² Wohnfläche
- Separater Eingang
- Carport
______________________________________________

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück und teilt sich in zwei Etagen, sowie für Wohnzwecke ausgebautem Souterrain auf. Das Haus wurde 1999 errichtet und wird energieffizient über eine aus dem Jahr 2022 stammende Wärmepumpe beheizt. Im Sommer kann die Wärmepumpentechnik auch warme Luft in kühlere umwandeln, um einen Kühleffekt zu generieren. Mit einer Energieeffizienzklasse A sind Sie bestens für die zukünftigen Wege und Gesetze in Deutschland vorbereitet!

Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur in Empfang genommen. Gleich zu Beginn finden Sie rechts ein kleines Gäste-WC mit Dusche sowie links ein Arbeits- oder Gästezimmer. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und der Küche inkl. Einbauküche und kleiner Sitzgruppe, erwartet Sie das Highlight dieses wundervollen Hauses, das herrschaftliche Wohnzimmer mit eigenem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse. Mit einer Raumfläche von knapp 50 m² lässt dieses wahrlich keine Wünsche offen und beherbergt genügend Fläche für alle Möbel sowie Wohnideen. Hinter einer kleinen Empore erwartet Sie zudem noch eine Essecke. Frühstück, Mittag oder Abendbrot? Laden Sie Freunde oder Familie zu gemeinsamen Stunden ein und genießen Sie ein Glas Wein auf der traumhaften Terrasse. Diese können Sie direkt vom Wohnzimmer oder der Essecke aus erreichen.

Obergeschoss:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Hausbereich. Hier verfügt das Haus über einen knapp 16 m² großen Raum, welcher durch Ihre Ideen genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich hier 2 ähnlich große Räume mit ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von knapp 24 m². Auch ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne darf hier natürlich nicht fehlen.

Kellergeschoss:

Im unteren Teil des Hauses befindet sich der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum, Schlafzimmer sowie ein weiteres Highlight des Hauses, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und eigener Sauna. Unterstützen Sie an kalten Tagen Ihr Immunsystem bequem von Zuhause aus!

Zusammenfassung:

Das Haus zeichnet sich neben einem durchdachten und modernen Grundriss auch eine hochwertige Innenausstattung aus. Der Parkettboden im Erdgeschoss fügt sich hervorragend in das Gesamtbild des Hauses ein. Die oberen Zimmer sind mit einem modernen Vinylboden, die Badezimmer sowie das Untergeschoss sind mit Fliesen ausgestattet. Ihre neue Einbauküche besitzt alle nötigen Elektrogeräte und einen großen Side by Side Kühlschrank. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, diese finden Sie im Erdgeschoss des Hauses.

Komplett ummauert und geschützt von fremden Blicken erstrahlen die Außenanlagen in einem harmonischem Bild. Das großzügige Grundstück sorgt für eine ausreichende Spielwiese für Kinder, fernab des Straßenverkehrs. Das Carport bietet einen Stellplatz für 2 PKWs.

Durch einen separaten Hauseingang, besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Zum einen ist ein Mehrgenerationen Wohnen denkbar, hierbei lässt sich sowohl im Oberen als auch im Unteren Geschoss des Hauses problemlos eine weitere Küche installieren. Auch ein zukünftiges Wohnung & Arbeiten ist denkbar, empfangen Sie Ihre Gäste, Mandanten, Kunden im separaten Hauseingang.

______________________________________________

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumhaus und vereinbaren Sie noch heuet einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 1060 m² Grundstück
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Carport
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Vinylboden
- 3x Badezimmer
- 1x Gäste-WC
- 2 x Eckbadewanne
- 3x Dusche
- traumhafter Garten
- Separater Hauseingang
- Kamin
- Sauna

Lage

Leipzig-Wiederitzsch: Ein lebendiger Ort zum Wohlfühlen

Willkommen in Leipzig-Wiederitzsch, einem vielseitigen Stadtteil, der sich durch seine einzigartige Mischung aus Natur und modernem Stadtleben auszeichnet. Gelegen im Nordosten von Leipzig, ist dieser Stadtteil ein Ort, der eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Natur und Erholung:
Wiederitzsch zeichnet sich durch eine bemerkenswerte grüne Landschaft aus. Der Auenwald, einer der größten zusammenhängenden Auenwälder in Mitteleuropa, erstreckt sich hier und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Entlang des Elster-Saale-Kanals und des Breiten Teiches können Sie die Ruhe der Natur genießen.

Kultur und Freizeit:
Leipzig-Wiederitzsch ist auch ein Ort für Kultur und Freizeitvergnügen. Das Neue Schloss Wiederitzsch ist ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen organisiert. Der Stadtteil beherbergt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher erfüllen.

Verkehrsanbindung:
Dank einer guten Verkehrsanbindung ist hier ein idealer Ausgangspunkt, um Leipzig und die umliegenden Regionen zu erkunden. Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile der Stadt.

Wirtschaft und Bildung:
Wiederitzsch ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Arbeiten und Lernen. Mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen und Bildungseinrichtungen in der Nähe bietet der Stadtteil vielfältige berufliche und Bildungschancen.

Leipzig-Wiederitzsch ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Ob Sie die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen genießen, oder einfach nur das Leben in einem lebendigen Stadtteil schätzen, Wiederitzsch bietet für jeden etwas. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig-Wiederitzsch!

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