Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Klinkerfassade, große Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Goitzsche See ++

06749 Bitterfeld-Wolfen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2402
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    06749 Bitterfeld-Wolfen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    309,57 m²
  • Grund­stück ca.
    952 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis pro m²
    1.485,93 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.06.2024
  • Gültig bis
    09.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Mieteinnahmen p.a. IST: 22.740 € / SOLL: 31.518 €
- Rendite IST: 4,9 / SOLL: 6,85
- Faktor IST: 20 / SOLL: 15
- Zusätzliches Grundstück
____________________________________________________

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise mit Streifenfundament erbaut und besticht vor allem durch die liebevoll gepflegte Klinkerfassade. Die Außenwände bestehen aus unverkleideten Ziegeln und sind verklinkert. Die Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk und teilweise aus Gipskartonwänden. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz und ist mit wunderschönen glasierten Dachziegeln gedeckt, verfügt über eine gemauerte Gaube und die Dachrinnen und Fallrohre wurden im Laufe der Zeit erneuert und bestehen aus Kupfer.

Ca. 309 m² Wohnfläche teilen sich in drei großzügige Wohneinheiten - 2x 4-Zimmer-Wohnungen, 1x 3-Zimmer-Wohnung auf. Zudem ist die Dachgeschosswohnung eine Maisonettewohnung. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung teilweise renoviert und befinden sich in einem erwähnenswert gepflegten Zustand. Die Bäder sind zudem modern gefliest und jeweils mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet. In Summe versprechen die Wohnungen eine hohe Attraktivität bei Wohnungssuchenden.

Auch ein Mehrgenrationenwohnen inkl. eigenem Garten ist hier u.a. vorstellbar.

Weiterhin wird das direkt angrenzende Grundstück mit verkauft. Die Fläche ist momentan als Grünfläche ausgewiesen.

Ausstattung

- Mieteinnahmen p.a. IST: 109.518,12 € / SOLL: 120.718,68 €
- Rendite IST: 11,71 / SOLL: 12,91
- Faktor IST: 8,54 / SOLL: 7,75
- Zusätzliches Grundstück

Lage

Bitterfeld, eine Stadt in Sachsen-Anhalt, bietet Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile aufgrund ihrer strategischen Lage und wirtschaftlichen Entwicklung. Die Stadt liegt in der Metropolregion Mitteldeutschland, was eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert. Durch die Nähe zu den Großstädten Leipzig und Halle ist Bitterfeld sowohl über die Autobahn A9 als auch über die Bundesstraßen B100 und B184 leicht erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Flughafen Leipzig/Halle internationalen Anschluss.

Bitterfeld hat sich von einer traditionellen Industriestadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. In den letzten Jahren haben sich hier zahlreiche Unternehmen, insbesondere aus den Branchen Chemie, Solarenergie und Logistik, angesiedelt. Diese wirtschaftliche Diversifizierung trägt zur Stabilität und zum Wachstum des Immobilienmarktes bei.

Ein weiteres Plus für Kapitalanleger ist die hohe Lebensqualität, die Bitterfeld bietet. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Der nahegelegene Goitzschesee und die umliegenden Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität der Region bei.

Die kontinuierlichen Investitionen in die Stadtentwicklung und die Nähe zu pulsierenden Stadt Leipzig machen Bitterfeld zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil und zeigt ein positives Wachstum, was langfristig gute Renditen verspricht. Zudem sind die Immobilienpreise in Bitterfeld im Vergleich zu den benachbarten Großstädten noch moderat, was den Einstieg in den Markt attraktiv macht.

Für Kapitalanleger bietet Bitterfeld somit eine Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und attraktiven Renditemöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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