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++ Voll vermietetes MFH mit Mietsteigerungspotenzial und 120 m² Ausbaupotenzial im DG ++

04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1924
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    394,57 m²
  • Nutzfläche ca.
    394,57 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Zimmer
    15
  • Badezimmer
    8
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    25.272,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.900,80 EUR
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2021
  • Gültig bis
    26.09.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1923
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- Voll vermietetes MFH mit 8 WE
- 120 m² Ausbaupotenzial im DG
- Mieterhöhungspotenzial
- aktiver Bauantrag für DG-Ausbau

______________________________________________________________________

Kaufpreis: 750.000 EUR
Kaufpreis/ m²: 1.900,80 EUR

IST-Wohnfläche: 394,57 m²
IST-JNKM: 25.272 EUR
IST-Miete/ m²: 5,34 EUR
IST-Faktor: 29,68
IST-Rendite: 3,37 %

SOLL-Wohnfläche: 515 m²
SOLL-JNKM: ca. 34.608 EUR bei einer Miete von 5,60/ m² und ausgebautem DG
SOLL-Faktor: 21,67
SOLL-Rendite: 4,61 %

______________________________________________________________________

Dieses im Jahre 1923 erbaute, unterkellerte MFH verfügt über 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebautes DG. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Ein Bauantrag für den DG-Ausbau ist bereits in Prüfung. Den Entwurf dafür können Sie in den Unterlagen einsehen. Hier können 120 m² weitere Wohnfläche generiert werden. Im Haus befinden sich 8 WE, davon zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und jeweils drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, außerdem sind in den Wohnungen EBK verbaut.
Ab Oktober diesen Jahres kann die Miete einzelner Wohneinheiten erneut erhöht werden und dadurch eine höhere Rendite erzielt werden.

Versorgt wird das MFH über eine Gasheizung aus dem Jahre 1993. Die Heizungsanlage wird dieses Jahr noch erneuert.
Es bestehen keine Alt- oder Baulasten. Eine negative Legionellenprüfung von Mai diesen Jahres liegt vor.

Die Immobilie ist ein perfektes Entwicklungsobjekt und bietet durch den möglichen Dachgeschossausbau und Balkonanbau sowie eine erneute Mieterhöhung hohes Potenzial für Kapitalanleger.

Ausstattung

- voll vermietet
- Gasheizung
- 8 WE
- kein Denkmal
- unterkellert
- Innenhof
- Mieterhöhungspotenzial ab sofort
- 120 m² Ausbaupotenzial im DG (Bauantrag läuft)
- Potenzial durch Balkonanbau
- Fahrradhaus im Hof
- EBK

Lage

Das MFH befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig. Es befindet sich unmittelbar neben einem Spazier- und Radweg und bietet einen Blick auf eine große Parkanlage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Kleinzschocher.

Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage ist das Viertel sehr beliebt bei Familien.

Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen die Tram in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb 10-15 Minuten im Leipziger Zentrum oder an der Autobahn.
Sie finden eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders beliebt ist auch die Nähe zu den umliegenden Seen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes familiäres Wohnumfeld in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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