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++ Provisionsfrei – Neubaureihenhaus mit Photovoltaik, Garten und vieles mehr ++

04207 Leipzig, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2144
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110,80 m²
  • Grund­stück ca.
    262,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Es handelt sich um ein provisionsfreies Angebot
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier entstehen vier familienfreundliche Reihenhäuser in Grünau vor den Toren Leipzigs . Die modernen Reihenhäuser werden energieeffizient in KfW 40 Bauweise errichtet und unterscheiden sich ausschließlich in der Gartengröße. Jedes Haus wird mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die ca. 8,2 Kwp erzeugt und über zwei Stellplätze verfügt.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche und wird durch einen modernen offenen Grundriss überzeugen. Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Heim über einen Flur, von dem Sie in alle Wohnräume gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technik-/ Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC auch der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Ihre neue moderne Einbauküche (nicht enthalten) in U-Form kann den Raum übersichtlich in Kochen und Wohnen trennen und erhält gleichzeitig das offene Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden versorgen den Raum mit ausreichend Licht, ganz nach Ihren Wünschen. Ihren eigenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung können Sie außerdem über den Wohnbereich betreten und entfliehen hier dem stressigen Alltag.
Eine vom Flur aus begehbare Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss, welches alle Schlafräume beherbergt. Hier stehen Ihnen zwei identisch große Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer und das große Master-Bad mit Fenster zur Verfügung. Das Bad wird mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Reihenhäuser sind momentan projektiert. Der Bau wird mit dem Verkauf des zweiten Reihenhaus gestartet.

Sie wohnen in einer beliebten Wohnlage im Leipziger Südwesten mit viel grüner Umgebung. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum der Eigenen Vier Wände. Wir freuen uns auf Sie und informieren Sie gern über weitere Ausstattungsdetails.

Ausstattung

- Neubau Reihenhaus
- 4 Zimmer
- Offen Wohnküche
- Gäste-WC
- Technikraum
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
- KfW 40
- Garten mit Süd West Ausrichtung
- Photovoltaikanlage 8,2 KWp
- 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor

Lage

Leipzig-Grünau, ein vielfältiger Stadtteil im Südwesten von Leipzig, zeichnet sich durch seine spannende Geschichte und die laufenden Veränderungen aus, die ihn zu einem lebendigen und attraktiven Ort machen. Ursprünglich als Wohnstadt in den 1970er Jahren konzipiert, hat Grünau im Laufe der Zeit einen bemerkenswerten Wandel durchgemacht.
Geprägt von einer Mischung aus Plattenbauarchitektur und weitläufigen Grünflächen, bietet Grünau seinen Bewohnern eine einzigartige Umgebung. Die Nähe zum Cospudener See und zu verschiedenen Parks schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der See, der einst ein Braunkohletagebau war, ist heute ein beliebtes Erholungsgebiet, das zum Segeln, Baden und Spazierengehen einlädt.
Ein wichtiger Aspekt von Leipzig-Grünau ist die soziale Vielfalt. Der Stadtteil beherbergt Menschen unterschiedlicher sozialer und kultureller Hintergründe, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die Bewohner engagieren sich in zahlreichen Initiativen, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und das Stadtviertel weiterzuentwickeln. Kulturelle Veranstaltungen, Flohmärkte und Stadtteilfeste fördern den Zusammenhalt und tragen dazu bei, dass sich die Menschen in Grünau wohlfühlen.
In den letzten Jahren hat Leipzig-Grünau auch eine verstärkte Aufmerksamkeit von Investoren und Städteplanern erfahren. Die Sanierung und Modernisierung älterer Wohngebäude sowie die Schaffung neuer Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zeigen, dass der Stadtteil im Wandel begriffen ist. Diese Entwicklungen bringen jedoch auch Diskussionen über Gentrifizierung und den Erhalt der sozialen Durchmischung mit sich.
Trotz der Veränderungen bleibt die Identität von Leipzig-Grünau fest in der Vergangenheit verwurzelt. Zeitzeugen erinnern sich an die Anfangszeit des Stadtteils und wie er sich seitdem verändert hat. Die lokalen Geschäfte, die den Charme des Viertels ausmachen, sind ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft und tragen dazu bei, die Authentizität von Grünau zu bewahren.

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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