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++Rendite IST: 15,30 % – Faktor IST: 6,5 ++

07924 Ziegenrück, Betreutes Wohnen zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2266
  • Objekttypen
    Betreutes Wohnen, Renditeobjekt
  • Adresse
    07924 Ziegenrück
    Thüringen
  • Wohneinheiten
    29
  • Wohnfläche ca.
    891,11 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.348 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    891,11 m²
  • Grund­stück ca.
    2.942 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl MwSt.
    Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Kaltmiete
    10.185,49 EUR
  • X-fache Miete
    6,54
  • Nettorendite (Ist)
    15,30 %
  • Nettorendite (Soll)
    20,37 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    122.225,88 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    162.750,50 EUR
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.08.2023
  • Gültig bis
    22.08.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 169,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mieteinnahmen p.a. IST: 122.225,88 € / SOLL: 166.2750,50 €
Rendite IST: 15,30 % / SOLL: 20,37 %
Faktor IST: 6,5 / SOLL: 4,9
____________________________________________________________

Das hier angebotene Investmentobjekt besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 2.942 m². Hierauf befinden sich zwei Gebäude, Haupt- und Nebengebäude sowie ein Carportstelltplatz und weitere Besucherparkplätze. Das Objekt ist langfristig sichere vermietet und wird momentan als ambulantes betreutes Wohnen betrieben. Im Hauptgebäude befinden sich mehrere Wohnabteile, die sich in einzelne Zimmer und jeweils in ein Bad und Toilette aufteilen. Ingesamt befinden sich hier 31 Zimmer sowie eine ganzheitliche Wohnung, die von der Betreuung entkoppelt ist. Die Zimmer sind jeweils einzeln mit unbefristeten Mietverträgen vermietet. Allgemeine Fläche sind darin nicht inbegriffen. Bei Leerstand wurden die Zimmer fortlaufend renoviert und mit PVC-Belag ausgestattet. Weiterhin teilt sich das Hauptgebäude in diverse Aufenthaltsbereiche, einen Keller mit Werkstatt, Waschküche und Abstellfläche auf. Das komplette zweite Obergeschoss dient als Bereich der Finanzbuchhaltung. Dieser Bereich wurde kürzlich aufwendiger renoviert. Im Nebengebäude befinden sich überwiegend Büros oder Konferenzräume sowie eine Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum der Bewohner. Die Heizanlage ist aus dem Jahr 1993. Hauptenergieträger ist dabei Öl.
Momentan werden 7 Zimmer kurzfristig im Rahmen von Verhinderungspflegen vermietet. Hier wird eine langfristige Vermietung angestrebt. Für die SOLL-Mieteinnahme wurde ein Mittelwert von 15,22 € / m² als Grundlage angesehen.

Ausstattung

- Mieteinnahmen p.a. IST: 122.225,88 € / SOLL: 166.2750,50 €
- Rendite IST: 15,30 % / SOLL: 20,37 %
- Faktor IST: 6,5 / SOLL: 4,9
- Gesamtfläche: 1348 m²
- vermietbare Fläche: 891,11 m²
- 31 Zimmer
- 1 Wohnung

Lage

Ziegenrück liegt im schönen Thüringen und ist eine idyllische Kleinstadt an der Saale. Die charmante Gemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Lage inmitten einer reizvollen Naturlandschaft aus. Umgeben von grünen Hügeln und bewaldeten Höhenzügen bietet Ziegenrück zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Die Saale ist das Herzstück des Ortes und zieht Besucher mit ihren glitzernden Wassern an. Entlang des Flusses gibt es gemütliche Ufer, auf denen man entspannen und die Schönheit der Natur genießen kann. Wassersportler kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten und können Kanu fahren oder eine Bootstour unternehmen. Die Menschen in Ziegenrück sind bekannt für ihre Herzlichkeit und Gastfreundschaft. In gemütlichen Cafés und Restaurants kann man die thüringische Küche entdecken und regionale Spezialitäten probieren.

Nächstgelegene größere Städte sind Schleiz im Osten (16 km), Pößneck im Norden (13 km), Saalfeld im Westen (28 km) und Bad Lobenstein im Süden (21 km).

Insgesamt ist Ziegenrück ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Geschichtsinteressierte und Erholungssuchende ein lohnendes Reiseziel ist. Hier kann man dem Alltag entfliehen, die Ruhe genießen und in die zauberhafte Atmosphäre dieser kleinen Stadt ein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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