Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Voll Vermietet: MFH mit 12 Whg., 6 Garagen, Ausbaupotential & Baugrundstück ++

04299 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2475
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04299 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    12
  • Gesamtfläche ca.
    834,23 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    150 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    834,23 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
    Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.786,08 EUR
  • X-fache Miete
    23,32
  • Nettorendite (Ist)
    4,29 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,80 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    63.906,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    107.273,26 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IST Mieteinnahme p.a.: 63.906,60 €
IST Rendite: 4,3 %
IST Faktor: 23,3
IST Quadratmetermiete: 6,24 €

SOLL Kurzfristig nach sofortiger Mieterhöhung
Mieteinnahmen: 71.837,21 €
Rendite: 4,9 %
Faktor: 20,7

SOLL Mittelfristig auf Durchschnitt 8,50 € / m² und Erhöhung Garagen
Mieteinnahmen: 87.251,46 €
Rendite: 5,6 %
Faktor: 17

SOLL nach Dachgeschossausbau und Neuvermietung nach Renovierung
Mieteinnahmen: 130.758,36
Rendite: 5,9 %
Faktor: 17
___________________________________

- Wohnfläche 834 m² - und ca. 150 m² Erweiterungspotential (Dachgeschoss) - es gibt noch keinen Bauantrag
- Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
- 12 Wohnungen - in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel grundlegend renoviert inkl. Elektrik (2016, 2017, 2019, 2021)
- Wintergärten mit südlicher Ausrichtung
- Original aufbereitete WE-Türen
- Gas-Etagenheizung in den Wohnungen - teilweise erneuert
- 6 vermietete Garagen
- Neubaupotential, Realistisch ist bspw. ein 2 1/2-geschossiger Neubau - ca. 430,00 m²

Sonstige Informationen

SOLL Werte nach Sanierungskosten
SOLL Mieteinnahmen p.a.: 107.273,26 EUR
SOLL Rendite: 4,8 %
SOLL Faktor: 20,7

Für die SOLL Werte wurden fortlaufende Mieterhöhungen der Wohnungen (ca. 8,50 €) sowie das ausbaufähige Dachgeschoss zugrunde gelegt. Bei Neuvermietung ist eine deutlich höhere Kaltmiete erzielbar

Lage

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Stötteritz:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz und wird umgangssprachlich auch liebevoll "Strietz" genannt. Stötteritz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit - neben zahlreichen Villen, wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Stötteritz auch durch viel Grün geprägt.

Waren des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Nähe angesiedelt. So befindet sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.

Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie in ca. einer Minute Gehweg von der Immobilien entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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