++ Wohntraum auf zwei Etagen mit moderner Ausstattung, Terrasse & Aufzug ++
04347 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2394
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04347 Leipzig
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Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.102,17 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2006
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld619 EUR
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Kaltmiete685,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.588,00 EUR
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Kaufpreis275.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Gemütliche Dachterrasse
- Bad mit Wanne, Dusche & Fenster // Gäste-WC mit Dusche
- Fernwärme
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Diese attraktive und helle 3-Zimmer-Maisonnetewohnung umfasst über 102 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, welches 2006 umfassend kernsaniert wurde.
Sie begehen die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich, aus dem die Treppe ins obere Geschoss geführt.
Der Eingangsbereich geht nahtlos in Wohn-, Ess-, und Küchenbereich über. Dadurch beeindruckt die Wohnung mit einem offenen hellen Raumgefühl und bietet viel Freiraum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Im unteren Geschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich neben dem großen Wohnraum ein Gäste-WC, das mit Dusche ausgestattet ist. Gegenüber der Küche befindet sich ein Abstellraum, der viel Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist die an den Kochbereich angrenzende Terrasse, die zu langen Sommerabenden einlädt und einen gemütlichen Platz im Freien bietet.
Über die moderne Treppe erreicht man im oberen Geschoss ein offenes Galeriezimmer und angrenzend daran zwei Schlafräume. Einer davon kann individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das schöne große Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Wanne, Dusche und einem Fenster, das für angenehme Helligkeit sorgt.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt über Kellerräume, von denen einer zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet.
Seit 2012 ist die Wohnung langfristig und zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 685 EUR pro Monat.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 619,00 €, wobei 176,00 € nicht umlagefähige Kosten und davon 79,00 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Maisonette
- Gemütliche Dachterrasse
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Aufzug
- Abstellraum
- Keller
- Fernwärme
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schönefeld, der durch seine Nähe zur Innenstadt und seinen grünen Wohnvierteln besonders attraktiv ist. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in nur 8 Fahrminuten erreichbar und auch die nächste Autobahnauffahrt ist nur 12 Fahrminuten entfernt.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in 21 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anbindungen an zahlreiche nationale und internationale Ziele.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der wunderschöne Mariannenpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
