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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Vermietete 1-Raum-Wohnung mit Fernwärmeversorgung an der Karli ++

04107 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    41,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,13 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1866
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    206,76 EUR
  • Kaltmiete
    315,41 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.915,15 EUR
  • Kaufpreis
    119.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

- geräumige 1-Raum-Wohnung an der Karli
- Fernwärme
- Denkmalschutz
__________________________________________________________________

Kaufpreis: 119.900 EUR
Wohnfläche: 41,13 m²
IST-JNKM: 4.384,92 EUR
IST-Faktor: 27,34
IST-Rendite: 3,66 %
__________________________________________________________________

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 detailgetreu kernsaniertem Denkmalschutzobjektes, welches 1866 erbaut wurde. Es wird über Fernwärme beheizt und besticht durch die einzigartige Lage an der Karli im Leipziger Zentrum-Süd.

Neben dem geräumigen hellen Wohn-/Schlafraum ist die Wohnung mit einer hellen Küche und einem Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die separate Küche ist vom Wohnraum zu erreichen, während man über den Flur ins Badezimmer und in den Wohn-/Schlafraum gelangt.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt und in der Küche und im Badezimmer befindet sich Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum garantiert.

Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2000 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 206,76 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 40,52 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 31,45 €.

Ein Erwerb im Paket mit der Nachbarwohnung (1 Raum; 51 m²) ist möglich.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Bad mit Wanne
- großer Wohn-/Schlafbereich
- Laminat in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche und Bad
- Keller
- Fernwärme
- Denkmalschutz

Lage

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Zentrum-Süd:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebte Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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