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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Wohnen mit Bestblick auf die Dresdner Skyline: Exklusive DG-Wohnung mit Fußbodenheizung & EBK ++

01159 Dresden, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2013
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    01159 Dresden
    Sachsen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    51,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    165,99 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.075,44 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Fußbodenheizung
- Denkmalschutz
- neuwertiges Bad mit Badewanne, Deckenspots und Spiegel mit integriertem Licht
- Hochwertige EBK mit Bosch-Geräten
__________________________________________________________________

Diese exklusiv sanierte Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2013 auf neuestem Stand kernsanierten Denkmalschutzobjektes, welches 1900 erbaut wurde und mit Gas beheizt wird.

Beim Betreten der schön geschnittenen Wohnung gelangen Sie über den separat abgetrennten Eingangsbereich in den großen, offen geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine separat abgetrennte Küche mit hochwertiger EBK, die mit namhaften Markengeräten ausgestattet ist. Das schöne Badezimmer ist auf hochwertigem Standard saniert und neben einer Badewanne mit modernen Fliesen, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung sowie mit Deckenspots und WM-Anschluss ausgestattet.
Vom Flur aus erreicht man außerdem das große helle Schlafzimmer, das durch den wunderschönen Ausblick zum Träumen einlädt.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während sich in Küche und Badezimmer hochwertige Bodenfliesen in anthrazit befinden. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charme.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, der vom Flur aus zu erreichen ist, ein zusätzliches Kellerabteil steht außerdem zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2022 an den jetzigen Mieter vermietet, der die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 165,99 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 29,68 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 17,24 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- EBK mit hochwertigen Markengeräten
- Bad mit Wanne und Spiegel mit integriertem Licht, sowie WM-Anschluss und Deckenspots
- Moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche und Bad
- Hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen
- Abstellraum
- Kellerabteil über 10 m²

Lage

Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung in Dresden-Friedrichstadt liegt nur 15 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. In der Wohnung wird man von einem atemberaubenden Ausblick auf die Dresdner Skyline und die Frauenkirche begrüßt.

Die Wohnung liegt fußläufig zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein DM, ein REWE-Markt sowie ein Aldi. Auch viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung der Wohnung sehr gut ausgebaut, was die gute Infrastruktur unterstreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie alles in nur wenigen Minuten, darunter den HBF in 10 Minuten, den nächsten Flughafen in etwa 20 Minuten.

Die Wohnung ist für alle, die die Nähe zur Stadt lieben, aber nicht im direkten Zentrum wohnen möchten, perfekt geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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