Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ PKW-Stellplatz, Balkon, knapp 4% Bruttorendite! Gemütliches Apartment im Leipziger Norden ++

04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2041
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    49,42 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaltmiete
    334,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.124,00 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2017
  • Gültig bis
    12.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- vermietete 2-Zimmer Wohnung
- IST-Rendite 3,82%
- Balkon
- PKW-Stellplatz in Tiefgarage

_________________________________

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG eines 1993 gebauten Mehrfamilienhaus und kann bequem und barrierefrei über einen Aufzug im Haus erreicht werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Alle Räume Ihrer neuen Wohnung sind über den Flur erreichbar. In Wohn- und Schlafzimmer wurde gepflegter Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind zeitlos in Weiß gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und bietet ausreichend Platz für einen Ein-oder 2- Personenhaushalt. Das Wohn- und Esszimmer besitzt genügend Fläche für eine schöne Couch sowie auch einen kleinen Esstisch und eignet sich somit hervorragend für gemeinsame Kochabende und harmonische Feierabendgespräche. Den zukünftigen Mietern steht ebenso ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

_________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2012 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.008 EUR für Wohnung + Stellplatz p.a.. Dies entspricht einer aktuellen IST-Rendite von 3,82%. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 EUR, wovon 200,21 EUR auf die jeweiligen Mieter umgelegt werden können, die restlichen 49,79 EUR teilen sich zwischen den nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Dusche
- Praktischer Grundriss
- Laminat
- Keller

Lage

Möckern ist ein Stadtteil im Norden Leipzigs. Möckern grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren. Im Süden liegt die Auenlandschaft, die sich durch die gesamte Stadt Leipzigs erstreckt. Am Ufer der Weißen Elster gelangt man direkt zum Auensee. Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren oder sogar Reiten bietet der grüne Auenwald zur Genüge. Die mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, ist die Hauptverkehrs – und Handelsstraße des Viertels und bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Wahren-Möckern-Center, welches um nicht nur das Kaufland umfasst, sondern auch etliche andere Geschäfte. Rechts und links der Straße findet man weitere Läden und Unternehmen. Die Straßenbahnlinie 10 und 11 verbinden das Stadtviertel mit den im Süden gelegenen Ortschaften und passierten die Innenstadt. Die Bus Nummer 90 fährt von Möckern aus in den Osten Leipzigs. Ebenso finden Sie vor Ort Schulen, Kindertagesstätten und eine nahegelegene S-Bahn Haltestelle die eine schnelle Verbindung in nur wenigen Minuten zur Leipziger Innenstadt herstellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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