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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Attraktive Kapitalanlage – 4,00 % Bruttomietrendite und Fernwärme Heizung ++

04347 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2223
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04347 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Kaltmiete
    410,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.380,00 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Attraktive Kapitalanlage mit 4,00 % Bruttomietrendite
- 2-ZImmer-Wohnung mit Südbalkon
- Denkmalschutzobjekt
_____________________________

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von 4,00 %. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Ihrem Mieter stehen auf knapp 52 m² ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss und Wanne, ein helles Wohnzimmer mit zwei Doppelfenstern und eine Küche zur Verfügung. Zur Attraktivität trägt weiterhin der gemütliche Balkon mit südlicher Ausrichtung bei, auf dem sich warme Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Zur Erweiterung des Platzangebots steht dem Mieter außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung und der Wohngemeinschaft ein separater Fahrradabstellraum.

Das Wohnhaus wurde 1910 errichtet und befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand, welcher sich auch vor allem im Kellerbereich widerspiegelt. Die Heizanlage wurde mit der Kernsanierung im Jahr 2009 getauscht. Hauptenergieträger ist dabei Fernwärme.
_____________________________

Die Wohnung erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 410,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 265,00 €. Darin enthalten sind 46,22 € nicht umlagefähige Kosten sowie 42,45 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Attraktive Kapitalanlage mit 4,3 % Bruttomietrendite
- 2-ZImmer-Wohnung mit Südbalkon
- Denkmalschutzobjekt
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme Heizanlage aus 2009
- Badewanne
- Laminat
- Fliesen

Lage

Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben.
Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden – das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss.
Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem.
Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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