Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ knapp 4% IST-Rendite, TG-Stellplatz, Balkon! Charmante 2-Zimmer Wohnung im Leipziger Norden ++

04158 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2254
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    222,26 EUR
  • Kaltmiete
    470,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.543,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2018
  • Gültig bis
    08.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- knapp 4% IST-Rendite
- KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
- Balkon
_________________________________

Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 1.OG eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 ㎡ bietet sie ausreichend Platz und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Gleich beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Flur in Empfang genommen, von dem aus Sie zum einen das Badezimmer und zum anderen den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangen, welcher als Ausgangspunkt für den Rest der Wohnung dient. Von hier aus erreichen Sie die gemütliche Küche, das Schlafzimmer sowie den Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof.

Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und beherbergt neben dem Waschmaschinenanschluss auch eine Badewanne, WC und Waschtisch. In allen übrigen Räumen der Wohnung wurde 2013 ein neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich steht den Mietern ein eigener KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist natürlich im Kaufpreis enthalten.

_________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Februar 2013 sicher vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640 EUR p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von knapp 4 %. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 212,92 EUR, wovon 122,17 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 90,75 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- 4% IST-Rendite
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Keller
- Laminat
- Fliesen

Lage

Leipzig-Wiederitzsch: Ein lebendiger Ort zum Wohlfühlen

Willkommen in Leipzig-Wiederitzsch, einem vielseitigen Stadtteil, der sich durch seine einzigartige Mischung aus Natur und modernem Stadtleben auszeichnet. Gelegen im Nordosten von Leipzig, ist dieser Stadtteil ein Ort, der eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Natur und Erholung:
Wiederitzsch zeichnet sich durch eine bemerkenswerte grüne Landschaft aus. Der Auenwald, einer der größten zusammenhängenden Auenwälder in Mitteleuropa, erstreckt sich hier und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Entlang des Elster-Saale-Kanals und des Breiten Teiches können Sie die Ruhe der Natur genießen.

Kultur und Freizeit:
Leipzig-Wiederitzsch ist auch ein Ort für Kultur und Freizeitvergnügen. Das Neue Schloss Wiederitzsch ist ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen organisiert. Der Stadtteil beherbergt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die die Bedürfnisse der Bewohner und Besucher erfüllen.

Verkehrsanbindung:
Dank einer guten Verkehrsanbindung ist hier ein idealer Ausgangspunkt, um Leipzig und die umliegenden Regionen zu erkunden. Die Autobahn A14 ist nur wenige Minuten entfernt, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Teile der Stadt.

Wirtschaft und Bildung:
Wiederitzsch ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Arbeiten und Lernen. Mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen und Bildungseinrichtungen in der Nähe bietet der Stadtteil vielfältige berufliche und Bildungschancen.

Leipzig-Wiederitzsch ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Ob Sie die Natur erkunden, kulturelle Veranstaltungen genießen, oder einfach nur das Leben in einem lebendigen Stadtteil schätzen, Wiederitzsch bietet für jeden etwas. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig-Wiederitzsch!

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