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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Mieterhöhungspotenzial im hippen Reudnitz ++

04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2323
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.540,15 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive und helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das unter Denkmalschutz steht. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2001 wird das Gebäude von einer Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besticht neben den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichen durch einen Balkon und ein Tageslichtbad.

Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich, einschließlich der einladenden Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick auf die grünen Innenhöfe.

Das moderne Badezimmer neben der Küche verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Dusche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit März 2012 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 308,00 EUR pro Monat. Die Wohnung bietet ein gutes Mieterhöhungspotenzial für künftige Kapitalanleger.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich derzeit auf 290,00 €, wobei 73,00 € nicht umlagefähige Kosten und 25,00 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind.

Machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Bad mit Dusche und Fenster
- Abstellraum
- Keller
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Balkon
- Große helle Räume

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, in dem von der eleganten Atmosphäre zahlreicher Gründerzeitbauten profitiert wird. Die Wohngegend ist ein aufstrebendes Viertel und erfreut sich zunehmender Beliebtheit, insbesondere bei Studenten und jungen Familien.

Ihre Familienfreundlichkeit spiegelt die Lage auch in ihrem Bildungs- und Betreuungsangebot wider: Grundschulen, Gymnasien und Kindertagesstätten sind allesamt fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Entspannen können sich Anwohner im hauseigenen Innenhof oder in einem der nahe gelegenen Parks der Umgebung. Insbesondere die gastronomischen Möglichkeiten sind in dieser Gegend reichlich vorhanden.

Mit diversen Straßen- und Buslinien sind Anwohner bequem und direkt an das Stadtzentrum Leipzigs und alle weiteren Ortsteile angebunden - eine Haltestelle liegt ca. 4 Gehminuten entfernt. Auch mit dem PKW erreichen Sie über die nahegelegene B2 schnell jedes Ziel inner- und außerhalb Leipzigs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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