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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Direkt am Park – Vermietet 2-Zimmer-Wohnung in studentischer Toplage ++

04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2358
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    52,22 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Kaltmiete
    430,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.776,00 EUR
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Zentrale Lage direkt am Park
- Kurze Versorgungswege
- Liebevoll gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung
______________________

Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich vor allem durch die zentrale Lage aus. Zur Erholung haben Sie den Lene-Voigt-Park direkt vor der Haustür und wer das Shoppingerlebnis präferiert, hat das Stadtzentrum in ca. 15 min Fußweg, die Uni in 10 min mit dem Rad oder in 3 min Fahrzeit mit der Bahn erreicht. Die Haltestelle Ostplatz befindet sich direkt um die Ecke, ohne Sie zu hören.
Die Wohnung erstreckt über 53 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf. Alle Wohnräume sind sehr hell und mit je zwei großen Fenstern ausgestattet, deren Steinfensterbänke ein praktisches und optisches Highlight darstellen. Durch Blumentöpfe oder Sitzgelegenheiten werden die Fenster in das Wohngefühl integriert. Über das Schlafzimmer ist das Hauptbad erreichbar. Dieses ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Damit Gäste nicht über das Schlafzimmer in das Bad gehen müssen, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC direkt am Eingang der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen gemütlich Esstisch. Die Küche ist ebenso über das Wohnzimmer begehbar und hat eine ideale Größe.

______________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Mieter pflegen die Wohnung sehr liebevoll. Momentan erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 430,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 199,00 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 54,00 EUR.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Direkt am Lene-Voigt-Park
- Kellerabteil
- Bad mit Wanne
- Kurze Versorgungswege
- 15 min zu Fuß nicht das Stadtzentrum

Lage

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Reudnitz:
Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten.

Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und Berufstätige haben in Reudnitz Ihren Lebensmittelpunkt. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichen Sie innerhalb von 16 Minuten die Leipziger Innenstadt. Mögen Sie es lieber sportlich mit dem Fahrrad, so erreichen Sie das Zentrum in unter 10 Minuten.

Ihre neue Immobilie befindet sich somit in bester Lage zur Innenstadt und bietet Ihnen gleichzeitig genügend Grünflächen zur Entspannung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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