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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Waldstraßenviertel – Rosental direkt vor der Tür! ++

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2414
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    202,96 EUR
  • Kaltmiete
    510,00 EUR
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Denkmalschutz
- Rosental direkt vor der Tür
- Balkon
- Bestlage in Leipzig
___________________________

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und ca. 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Waldstraßenviertel, direkt am Rosental. Die Wohnung umfasst ca. 64 m² Wohnfläche, eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein eigenes Kellerabteil sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind ähnlich geschnitten und bieten dadurch ideale Aufteilungsmöglichkeit. Im Schlafzimmer beispielsweise findet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein großes 2x2 m Bett. Weiterhin finden Sie eine Abstellkammer auf halber Treppe, welche ausreichend Platz bietet. Der Balkon mit Südausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, wodurch bei einer Neuvermietung auch das Potenzial einer WG-Vermietung gegeben ist. Dies trifft allgemein den Geschmack vieler Mieter, wodurch Sie problemlos immer Interessenten für diese Wohnung finden werden.

Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Im geräumigen Badezimmer finden Sie eine großzügige Badewanne, WC, Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich guten Zustand und besticht vor allem durch ein historisches Treppenhaus. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter kleiner Innenhof zur Verfügung.

__________________________

Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 255,00 EUR wovon 52,04 EUR zur Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Miete wurde zum 01.06.2024 erhöht.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Rosental direkt vor der Tür
- Balkon
- Bestlage in Leipzig
- Parkett
- Balkon
- Denkmalschutz
- Abstellkammer
- Keller
- Badewanne
- Dusche

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 300 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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