Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Immo Hub und die Schokoladenfabrik. Süd-West Balkon, Parkett! Traumhafte Altbauwohnung ++

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2447
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04155 Leipzig
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    66,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    326,41 EUR
  • Kaltmiete
    520,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.979,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Süd-West Balkon
- Abstellkammer
- Parkett
- Lichtdurchflutet
______________________________________

Willkommen in in der ehemaligen Schokoladenfabrik in Gohlis-Süd! Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1872, als damalige Schokoladenfabrik von Herr Adolph Schütte-Felsche, erbauten und 2005 vollständig kernsanierten Altbaus und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und das einzigartige Ambiente, welches sie zu einem echten Juwel macht. Auf großzügigen ca. 67 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein traumhafter Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Hier können Sie Ihre Pflanzen pflegen, die Seele baumeln lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden verbringen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen, einer großen Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper, bietet es alles, was man sich für entspannende Stunden im eigenen Heim wünscht.

In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, moderner Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großen Industriefenster lassen nicht nur viel Licht herein, sondern verleihen den Räumen auch einen besonderen Charakter und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Hier finden alle alltäglichen Gegenstände Platz, sodass Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Leipziger Rosental, was sie besonders naturnah macht. Gleichzeitig sind Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Diese perfekte Lage verbindet die Ruhe und Erholung der Natur mit der Bequemlichkeit städtischen Lebens.

Fazit: Diese wundervolle Altbauwohnung in Gohlis-Süd bietet alles, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünscht. Lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Interieur, ein traumhafter Balkon und eine perfekte Lage machen sie zu einer einmaligen Gelegenheit.

______________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Juni 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 6.240,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 326,41 EUR, wovon 219,68 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 106,73 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (57,91 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (48,82 EUR) auf. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG beträgt zum Stand 31.12.2022: 151.454,08 EUR.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Süd-West Balkon
- Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Parkett
- Fliesen
- Abstellkammer
- Große Industriefenster
- Denkmalschutz

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, die die Stadt zu bieten hat. Eingebettet in den historischen und charmanten Stadtteil Gohlis-Süd, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und kulturellem Reichtum. Ein absolutes Highlight der Lage dieser Wohnung ist die unmittelbare Nähe zum Rosental, einer der schönsten und größten Grünanlagen Leipzigs. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Natur genießen. Die Rosentalwiesen bieten zudem einen perfekten Ort für Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit des Parks zu genießen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen, macht diese Lage einzigartig.

Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das historische Schillerhaus, das an den Aufenthalt des berühmten Dichters Friedrich Schiller erinnert. Hier können Sie in die Geschichte eintauchen und kulturelle Veranstaltungen besuchen. Ein weiteres Juwel der Umgebung, welches fußläufig erreichbar ist, ist das Gohliser Schlösschen, ein barockes Kleinod, das heute als Veranstaltungsort für Konzerte, Ausstellungen und andere kulturelle Ereignisse genutzt wird. Die malerische Anlage und der wunderschöne Garten des Schlösschens laden zu einem Spaziergang ein und bieten eine perfekte Kulisse für unvergessliche Erlebnisse. Allgemiein ist die Umgebung geprägt von einer charmanten Architektur, die den historischen Charakter von Gohlis-Süd widerspiegelt. Hier finden Sie prachtvolle Altbauten und stilvoll sanierte Gebäude, die dem Viertel eine elegante Atmosphäre verleihen. Die Wohngegend ist ruhig und sicher, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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