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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Altbau im Waldstraßenviertel: Vermietete DG-Wohnung mit Parkett & Balkon ++

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2460
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    251,92 EUR
  • Kaltmiete
    420,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.748,96 EUR
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Aufzug
- Parkett
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zentrale Lage: 1 Min. zum Waldplatz

_________________________________________________________________________

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, liegt im begehrten Waldstraßenviertel und erstreckt sich über eine Fläche von knapp 58 m². Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert.

Im Vorderhaus gelegen, gelangen Sie durch ein Eingangstor und ein Treppenhaus mit Fahrstuhl zur Wohnung. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung: Ein kleiner Flur verbindet alle Räume, darunter das lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert. Die separate Küche bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick.

Hochwertiges Parkett schmückt den Wohnbereich, während das Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet ist. Küche und Badezimmer sind gefliest. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die modernen weißen Holztüren unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung.

Der grüne und ruhige Innenhof lädt zum Entspannen ein. Der Waldplatz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, und das Rosenthal liegt nur fünf Minuten entfernt und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,92 €, einschließlich einer Rücklage von 43,50 € und nicht umlagefähigen Kosten von 87,48 € pro Monat.

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Fliesen in Küche und Bad
- Laminat/ Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Aufzug
- Gaszentralheizung
- Denkmalschutz

Lage

Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” ist rund 700 m entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu diversen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Stadion voll auf Ihre Kosten.

Nur etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Waldplatz” und wird von 4 Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 4 innerhalb von nur ca. 5 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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