Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Balkon und Mieterhöhungspotential ++

04249 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Florentin Planitzer, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2505
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04249 Leipzig
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    86,44 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
  • Hausgeld
    383 EUR
  • Kaltmiete
    546,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.024,53 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2024
  • Gültig bis
    09.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    104,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Tiefgaragenstellplatz / Duplexparker
- Bruttomietrendite: 3,7%
- Faktor IST: 26
- JNKM: 6.552,00 €
- Balkon mit West-Ausrichtung

______________________________

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss. Hier verteilen sich ca. 86 m² Wohnfläche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, ein Abstellbereich, eine Küche mit angrenzendem Balkon mit West-Ausrichtung. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde kürzlich getauscht. Über einen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Das Platzangebot wird außerdem durch ein zusätzliches Kellerabteil nochmals erweitert. Ein Tiefgaragenstellplatz / Duplex Parker ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 546,00 € und ist kurzfristig anhebbar Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383,00 EUR. Darin noch nicht enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 31,92 EUR.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz / Duplexparker
- Bruttomietrendite: 3,7 %
- Faktor IST: 26
- JNKM: 6.552,00 €
- Balkon mit West-Ausrichtung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohnlage Großzschocher in Leipzig.

Der Stadtteil Großzschocher liegt im Süd-Westen von Leipzig und ist ein beliebtes Wohngebiet, da es zentrumsnah, aber dennoch ruhig ist. Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportstätten und vielem mehr. Zudem bietet der Stadtteil viele grüne Oasen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Die nähere Umgebung wird in naher Zukunft durch die Stadt Leipzig aufwertet, wodurch die Wohnqualität, aber auch der Wert Ihrer Immobilie steigt!

Besonders beliebt ist auch der große Volkspark in Kleinzschocher sowie die Nähe zu den umliegenden Seen, wie Kulkwitzer See und Cospudener See.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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