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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Topgepflegte Wertanlage im Leipziger Norden! 2008 kernsaniert, Balkon & Denkmalschutz ++

04129 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1801
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04129 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    247 EUR
  • Kaltmiete
    331,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.380,95 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Denkmalschutz
- Kernsanierung 2008
- Balkon
___________________________

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1925 erbauten und 2008 vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 53 m² Wohnfläche sowie ein eigenes Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer Ihrer neuen Wohnung. Alle Wohnräume sind praktisch geschnitten und bieten jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Im Schlafzimmer beispielsweise findet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Im Wohnzimmer befindet sich eine kleine Nische, diese eignet sich hervorragend zur Unterbringung eines Esstisches. Wohnen & Essen kann so wunderbar optisch getrennt werden.

In allen Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, den Waschmaschienenanschluss, WC sowie einen Waschtisch.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand, was sich vor allem durch die Kernsanierung 2008 erklären lässt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.
__________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 331,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 247,00 EUR, wovon ca. 160,00 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf. Eine Mieterhöhung wurde letztmalig im Dezember 2020 durchgeführt.

Ausstattung

- Balkon
- Denkmalschutz
- Badewanne
- Keller
- Praktischer Grundriss
- Laminat
- 2008 kernsaniert

Lage

Der Stadtteil Eutritzsch in Leipzig ist ein Ort voller Geschichte und Charakter. Es ist ein Wohngebiet, das sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Eutritzsch ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks und den lebendigen Stadtteilzentren.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Eutritzsch ist der Eutritzscher Markt, ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Der Marktplatz ist ein Ort, an dem man die lokale Kultur erleben und die verschiedenen Geschäfte und Restaurants besuchen kann. Es gibt auch eine Vielzahl von Veranstaltungen und Märkten, die regelmäßig auf dem Marktplatz stattfinden.
Eutritzsch hat auch eine reiche gastronomische Szene, mit vielen Cafés, Bars und Restaurants, die von der traditionellen sächsischen Küche bis hin zu internationalen Gerichten alles bieten.

Es gibt mehrere öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die den Stadtteil gut an das Zentrum von Leipzig und die umliegenden Gebiete anbinden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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