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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ Wohnen in Deutschlands größtem Industriedenkmal mit eigenem Tiefgaragenstellplatz ++

04229 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

David Jungnickel, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2015
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1894
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    571,33 EUR
  • Kaltmiete
    772,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.977,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Tiefgaragenstellplatz
- Schöne Gallarie
- Maisonette-Wohnung
______________________________________________

Exklusiv wohnen in Deutschlands größtem Gründerzeitindustriedenkmal! Diese wundervolle 2,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über knapp 90 m² und lässt keine Wünsche offen. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich neben einer geräumigen Küche und einem Gäste-WC inkl. Dusche auch das Herzstück der Wohnung, der wundervolle Wohn- und Essbereich. Mit seinen ca. 6 Meter hohen Decken und dem unverkennbaren, großen Industriefenstern fällt besonders viel Licht ein und lässt die Wohnung erstrahlen. Im oberen Teil der Wohnung finden Sie die Galerie mit schönem Ausblick, Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Das unverwechselbare Gebäude der Buntgarnwerke entstand zwischen 1887 und 1895. Grund für den Bau war der an Bedeutung zunehmende Handel in Leipzig. Schon der erste Eindruck des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplexes vermittelt den Prunk und das Prestige des damaligen Industriepalastes. Einen hohen Wiedererkennungswert weist vor allem die Klinkerfassade auf, die sich in einer äußerst attraktiven roten Backsteinarchitektur mit dekorativen hellen Natursteingliederungen zeigt. Ebenso bestimmend ist die zweigeschossige Brücke aus Glas und Eisen, welche die Gebäude auf beiden Seiten der weißen Elster verbindet. Heute beherbergen die Buntgarnwerke am Ufer der Weißen Elster zahlreiche Lofts und möblierte Appartements.

Das Haus bietet 3 hauseigene Bootsanlegestellen von welchen aus man direkt "klein Venedig" auf einer der unzähligen Wasserstraßen erkunden kann.
_________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2023 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 9.264,00 EUR, welches einer aktuellen IST-Rendite von 3,5% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 571,33 EUR, wovon ca. 232,67 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 338,66 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.

Ausstattung

- 3,5% IST-Rendite
- Denkmalschutz
- Praktischer Grundriss
- Balkon im Innenhof
- Laminat
- Galerie
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug im Gebäude
- Badewanne
- Abstellkammer

Lage

RUHIG UND ZENTRUMSNAH. Willkommen im beliebten, abwechslungsreichen Plagwitz! Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, direkt an der Weißen Elster gelegen, befinden sich die ELSTERLOFTS. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der 5 Minuten entfernet Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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