Beschreibung

+++ WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE +++

- Traumhafter Garten
- Großzügige Terrasse
- Kamin
- Sauna

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Dieses schöne 1934 erbaute Einfamilienhaus lässt alle Träume wahr werden.

Als besonderes Highlight zählen die hauseigene Sauna sowie der 2011 neu eingebaute Kamin, der den neuen Bewohnern kuschelige Wohlfühlabende an kalten Wintertagen ermöglicht. Am Haus befindet sich ein ca. 330 m² großes traumhaftes gepflegtes Grundstück. Dieses erreicht man über die großzügige Terrasse, deren Überdachung 2007 neu erbaut wurde. Die jetzigen Eigentümer wohnen seit 1985 im Haus und haben es zu jeder Zeit sehr gut gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Keller haben sich die jetzigen Eigentümer eine Saune sowie eine zusätzliche Dusche eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der Essbereich und die Küche. Im ersten Obergeschoss gelangt man über einen kleinen Flur über zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer des Wohnhauses. Dieses ist mit Wanne und Fenster ausgestattet und garantiert dadurch genügend Tageslicht. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Zimmer, die man als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen kann oder als zusätzliche Abstellfläche. Durch eine etwas niedrigere Deckenhöhe als in den anderen Etagen kann die Fläche im Dachgeschoss nicht gesamt als Wohnfläche gezählt werden. So teilt sich das Haus auf circa. 185 m² Nutzfläche auf inkl. Terrasse bei einer Wohnfläche von circa 144 m². In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der 2022 erneuert wurde. In der Küche ist Vinylfußboden verlegt, das Badezimmer und der Keller sind mit Fliesen ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2002 komplett saniert. In diesem Jahr wurde auch die Elektrik neu installiert. Das Dach wurde 1995 und 2011 neu eingedeckt. Kleinere Modernisierungen, wie ein neuer Fassadenanstrich, neuer Bodenbelag, etc. wurden dauerhaft von den jetzigen Eigentümern durchgeführt. Versorgt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2005.

Die jetzigen Eigentümer nutzen eine Pachtgarage direkt am Grundstück, welche mit abgegeben werden kann. Hier können Sie Ihr Fahrzeug ganz bequem abstellen - ohne Parkplatzsuche. Das Dach der Garage wurde 2022 instand gesetzt.

Dieses Haus garantiert Ihnen ein neues Wohlfühl-Zuhause mit sehr guter Anbindung zur Leipziger Innenstadt, aber dennoch in einer grünen ruhigen Lage. Diese Immobilie zeigt sich ideal für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch keinen weiten Weg ins Leipziger Zentrum haben möchten.

Ausstattung

- Kamin
- Sauna
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- 3 Etagen + Keller
- Vinylfußboden in der Küche
- Fliesen in Keller und Bad
- Teppichboden in den Wohnräumen
- Gasheizung
- dauerhaft instandgehalten