++ Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Modernisierungen – Einziehen und Wohlfühlen! ++
06231 Tollwitz, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3373
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse06231 Tollwitz
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.100 m²
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Grundstück ca.870 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1931
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Garagen4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Kaufpreis pro m²2.290,00 EUR
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.11.2024
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Gültig bis14.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1931
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf261,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 2x Garage
- Carport
- 2x Neue Bäder
- ca. 870 m² Grundstück
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern und 2 modernen Badezimmern – ideal für Paare oder kleine Familien.
Raumaufteilung: Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in das zentrale Treppenhaus, von dem aus alle Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – erreichbar sind. Im Erdgeschoss finden Sie über einen Flur das erste Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC sowie die großzügige, gemütliche Küche. Von dort gelangen Sie in den einladenden Wohnbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei nahezu gleich großen Schlafräumen, einem dritten Durchgangszimmer (könnte auch für eine weitere Single-Küche dienen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden) und einem weiteren modernen Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC.
Modernisierungen:
Fenster (Doppelverglaste Holzfenster, ca. 1970–1975)
Neue Öl-Heizung (2018)
Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen (2022)
Komplett neue Elektrik im gesamten Haus (2023)
Beide Badezimmer hochwertig und modern saniert
Außenbereich: Das großzügige Grundstück von ca. 870 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob entspanntes Gärtnern, Spielen mit Kindern oder gemütliche Sommerabende – hier ist Platz für Ihre Ideen! Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen sowie weiteres Nebengelass zur Verfügung, sodass auch Hobbyhandwerker oder Sammler voll auf ihre Kosten kommen. Mehrere Stellplätze auf dem Hof runden das attraktive Angebot ab.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und bereits erfolgten wichtigen Modernisierungen. Sie ist sofort bezugsfertig und ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und großzügigem Außenbereich suchen.
Ausstattung
- 2x Garage
- Großes Grundstück
- Dusche
- Badewanne
- Öl-Heizung (2018)
- Laminat
- PVC-Boden
- Fliesen
- Einbauküche
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Tollwitz, einem charmanten Ortsteil der Stadt Bad Dürrenberg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal – durch die Nähe zur B91 und die gute Anbindung an die A9 erreichen Sie sowohl Leipzig als auch Halle innerhalb kurzer Fahrzeit.
Tollwitz selbst bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge in den umliegenden Wiesen und Wäldern, Fahrradtouren entlang der Saale oder entspannte Nachmittage im Kurpark von Bad Dürrenberg – hier wohnt man naturnah und dennoch zentral. Zudem wird der Standort durch die geplante Landesgartenschau 2028 in Bad Dürrenberg weiter an Attraktivität gewinnen.
Wer hier wohnt, profitiert nicht nur von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, sondern auch von der nachhaltigen Wertentwicklung der Region. In Zukunft wird das Wohnen hier noch gefragter: ein lebenswerter Ort für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
06231 Tollwitz, Sachsen-Anhalt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
