Beschreibung

- ca. 5000 m² Grundstück
- Bezugsfertig
- Balkon & Terrasse

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das auf einem weitläufigen Grundstück mit zahlreichen Extras liegt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den besonderen Charme einer modernisierten Altbauimmobilie. Das Haus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, und ist voll unterkellert. Eine Garage bietet Platz für einen PKW. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung von Viessmann aus dem Jahr 2014. Die Fenster wurden im Jahr 2002 durch isolierverglaste Modelle ersetzt. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen zwischen 2010 und 2013 wurden zudem sämtliche Rohrleitungen erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand und ist sofort bezugsbereit. Auch für die Arbeit im Homeoffice ist durch den Glasfaseranschluss bestens gesorgt.

Erdgeschoss:

Schon beim Betreten des Hauses über den Windfang spüren Sie die einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie geradewegs in ein praktisches Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort. Ein Durchgang führt Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Das Hauptbadezimmer ist modern in Weiß und Grau gestaltet und verfügt über Fenster, Dusche und Badewanne. Das danebenliegende Gäste-WC bietet ebenfalls ein Fenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Einbauküche mit Zugang zur Terrasse lädt zum Kochen mit Blick ins Grüne ein. Das Wohnzimmer besticht durch Gemütlichkeit, nicht zuletzt durch den Kamin und die klassische Flügeltür, die in ein weiteres Zimmer führt – aktuell als Schlafzimmer genutzt, jedoch auch ideal als Esszimmer geeignet.

Obergeschoss:

Über eine Treppe im Flur erreichen Sie die obere Etage. Hier erwarten Sie: Drei ähnlich große Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne.

Außenbereich & Grundstück
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.625 m².

Zusätzlich gehören zum Angebot:

- Ein angrenzendes, verpachtetes Grundstück (ca. 3.200 m²) mit monatlichen Einnahmen von 150 EUR

Fazit
Diese Immobilie bietet nicht nur ein gemütliches und bezugsfertiges Zuhause, sondern auch ein beeindruckendes Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit Naturanschluss – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- ca. 5.000 m² Grundstück
- 3.208 m² Grundstück verpachtet für 150 EUR monatlich
- Garage
- Kamin
- 1x Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne
- 1x Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse
- Laminat
- Fliesen
- Keller