Beschreibung

- Energieeffizienzklasse A+: Wärmepumpe
- Neubau aus 2023
- Fußbodenheizung
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Dieses freistehende Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie fünf Zimmer plus Ankleide und damit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 895 Quadratmeter und teilt sich in den großzügigen Gartenbereich sowie ein angrenzendes Teilgrundstück mit vier Außenstellplätzen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Flur mit einer eleganten Treppe ins Obergeschoss. Eine Garderobe führt direkt zum praktischen und hochwertig gefliesten Duschbad. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und hochwertig ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss stehen drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Raum verfügt über eine angrenzende Ankleide und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten dank der intelligenten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer welches mit einem eleganten Doppelwaschtisch, stilvollen schwarzen Armaturen und einer großzügigen, bodengleichen Dusche in edler Holzoptik überzeugt. Eine moderne Badewanne mit integrierter Ablage sowie ein separater WC-Bereich bieten zusätzlichen Komfort. Durchdachtes Design, hochwertige Materialien und eine helle freundliche Atmosphäre schaffen ein exklusives Wohlfühlambiente.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Terrassenbereich und einem zusätzlichen Schuppen. Da Garten und Terrasse noch nicht vollends fertiggestellt sind, haben Sie die Möglichkeit, diesen Bereich individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihrem zukünftigen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Das Haus erfüllt den Effizienzhausstandard KfW 55 EE und ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, basaltgrau folierte Fenster mit teilweise eleganten Granitfensterbänken sowie eine Schmalwangentreppe mit Echtholzstufen aus Eschenholz unterstreichen den modernen Charakter. Sämtliche Fenster verfügen über Aluminium-Rollläden und Raffstores, die sich komfortabel per App steuern lassen. Eine 16 Kubikmeter große Zisterne ermöglicht die nachhaltige Regenwassernutzung. Für die Zukunft ist zudem bereits ein Erdkabel für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet.

Dieses moderne Eigenheim kombiniert energieeffizientes Bauen mit exklusiven Ausstattungsdetails, bietet großzügige Platzverhältnisse und schafft den idealen Rahmen für ein komfortables Familienleben.

Ausstattung

- Schlafraum mit angrenzender Ankleide
- Wärmepumpe: Energieeffizienzklasse: A+
- Großer Wohnraum mit offener Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
- HWR mit Heizung und WM-Anschluss
- Laminat/Fliesen
- Hochwertige EBK
- Basaltgraue Folierung der Fenster, Fensterbänke und Eingangstür
- teilweise Granitfensterbänke
- Schmalwangentreppen mit Echtholz-Stufen aus Eschenholz
- Alu-Rollläden und -Raffstores
- smart-steuerbar
- Erdkabel für Wallbox bereits gelegt
- 16 m3 große Zisterne (8.000l) zur Gartenbewässerung und Anschluss an den öffentlichen Regenwasserkanal