++ Einfamilienhaus mit integrierter Kfz-Werkstatt – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert! ++
04349 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3329
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse04349 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.118,50 m²
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Nutzfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.1.040 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2006
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Letzte Modernisierung2006
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt10
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Garagen10 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Kaufpreis pro m²2.144,00 EUR
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Kaufpreis489.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Steinboden
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.04.2025
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Gültig bis01.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2006
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch150,68 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Garage
- Carport
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- ca. 1000 m² Grundstück
- Pool
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Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit integrierter Werkstatt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Erbaut im Jahr 2006, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige Gewerbefläche.
Wohnbereich – Komfortabel und lichtdurchflutet
Der obere Wohnbereich ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Direkt nach dem Betreten erwartet Sie ein Gäste- oder Arbeitszimmer, gefolgt vom praktischen Gäste-WC. Am anderen Ende des Flurs befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Das absolute Highlight dieses Bereichs ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Auf rund 50 m² bietet dieser helle und freundliche Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.
Gewerbefläche – Perfekt für eine Kfz-Werkstatt
Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich genutzte Fläche, ideal für eine Autowerkstatt oder ähnliche Gewerbe. Direkt am Eingang erwartet Sie ein Büro für Kunden, während sich gegenüber die große Werkstatt mit Regalen und Hebebühne erstreckt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Kundentoilette mit zwei WCs, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die Heizungsanlage. Ein angrenzender Lagerraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Zugang zur Werkstatthalle.
Außenbereich – Entspannung und Funktionalität vereint
Hinter dem Haus erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit einem Pavillon für gesellige Feiern, einer Poolecke, einem Geräteschuppen und einer gepflegten Grünfläche. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Garage, einen separaten Zugang zum Hof sowie ein riesiges Carport mit Platz für mehrere Pkw.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – sei es als selbstständiger Unternehmer oder für eine Werkstatt mit angeschlossenem Wohnhaus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Pool
- Garten
- Balkon
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Einbauküche
- Dusche
- Badewanne
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Garage
- Carport
- Werkstatt
- Lager
- Schuppen
- Laminat
- Fliesen
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
Lage
Plaußig-Portitz, gelegen im Nordosten Leipzigs, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus. Der Stadtteil ist geprägt von traditionellen Dorfkernen, weitläufigen Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig beherbergt er bedeutende Gewerbegebiete, darunter das Areal, in dem sich das Einfamilienhaus befindet.
Dieses Gewerbegebiet bietet eine dynamische Umgebung mit einer Vielzahl von Unternehmen und Dienstleistern. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem BMW-Werk Leipzig unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts. Trotz der gewerblichen Prägung bleibt die Wohnqualität erhalten, da der Stadtteil durch seine dörfliche Struktur und die umgebende Natur eine angenehme Lebensumgebung schafft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A14 und die Bundesstraße B87 sind sowohl das Leipziger Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Buslinien 82 und 83, verbinden Plaußig-Portitz mit anderen Stadtteilen und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt kombiniert Plaußig-Portitz die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und einer ausgezeichneten Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten macht.
04349 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
