++ Freistehendes Einfamilienhaus voll unterkellert mit 5 Zimmern & tollem Altbau-Charme ++
04316 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4573
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse04316 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.130 m²
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Grundstück ca.540 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1937
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Letzte Modernisierung1990
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis pro m²3.038,00 EUR
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Wunderschöner Garten mit viel Privatsphäre
- Stillvolle Highlights: Fischgrätparkett im Erdgeschoss & historische Schiebetür
- Voll unterkellert
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 30er Jahren vereint zeitlosen Charakter mit einer besonderen Ausstrahlung, die sofort ins Auge fällt. Bereits beim ersten Blick überzeugt die klassische Architektur mit steilem Satteldach, liebevollen Details und einer ruhigen, eingewachsenen Grundstückssituation, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Im Inneren eröffnet sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das Fischgrätparkett im durch eine wunderschöne alte Schiebetür verbundenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, das dem Haus eine warme, elegante Wohnatmosphäre verleiht und den Altbaucharme authentisch unterstreicht. Große Fenster, vor allem im Erdgeschoss gelegenen Wintergarten, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Küche und Badezimmer sind funktional ausgestattet, wobei das Tageslichtbad mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie praktische Abstellräume auf allen Etagen und einen vollwertigen Keller.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Hier lässt sich ein echtes Traumhaus nach eigenen Vorstellungen schaffen – sei es durch behutsame Modernisierung oder eine umfassende Neugestaltung. Die vorhandene Substanz und der Charakter des Hauses bilden dafür eine hervorragende Basis.
Der liebevoll angelegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder kreative Gartengestaltung. Eine Garage sorgt zudem für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.
Ausstattung
- Fischgrätparkett im Erdgeschoss
- Bad mit Wanne und Fenster
- Fliesen in Küche und Bad
- 5 Zimmer
- Keller
- Garage
- Gäste-WC
- Abstellräume
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Mölkau – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Stünzer Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläuig zu erreichen.
Mölkau verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, sodass das Leipziger Zentrum unkompliziert erreichbar ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A14 und A38, was Pendlern flexible Mobilität ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – die Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute infrastrukturelle Anbindung auf angenehme Weise.
04316 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
