Beschreibung

- Neubau aus 2020
- Energieeffiziente Wärmepumpe (A+)
- Exklusiver Wohnkomfort: Fußbodenheizung & Smart-Home
- Großzügiger Außenbereich mit Pool, weitläufiger Terrasse & Doppelgarage
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer & Masterbad en Suite

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur, gehobene Ausstattung und ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht. Schon beim Betreten entsteht der Eindruck einer Immobilie, die nicht einfach gebaut, sondern mit Anspruch, Stil und einem klaren Blick für zeitgemäßen Luxus konzipiert wurde.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Eleganz und Alltagstauglichkeit auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das Erdgeschoss empfängt mit einer repräsentativen offenen Diele, einem separaten Gästezimmer, einem Duschbad, welches hochwertig ausgestattet ist inklusive ebenerdiger Dusche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Der Wohnbereich wirkt offen, hell und hochwertig – ein Raum, der nicht nur Mittelpunkt des Hauses ist, sondern ebenfalls den Zugang zur großen sonnigen Terrasse herstellt.
Die Fliesen in edler Holzoptik schaffen dabei eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Ein Kaminanschluss ist bereits vorgerüstet und es müsste nur ein Kamin angeschlossen werden.

Die neuwertige 5 Jahre alte Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Abende, Familienmomente und anspruchsvolles Wohnen. Der zum Wohnraum offene große Essbereich fügt sich stimmig ein.

Im Obergeschoss setzt sich der exklusive Charakter fort. Neben zwei großzügigen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern erwartet Sie ein außergewöhnlicher Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und elegantem Bad en Suite.
Das Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und einer Ausstattung, die eher an ein privates Spa erinnert als an ein klassisches Familienbad. Deckenspots und integrierte Beleuchtung sorgen für ein stilvolles Lichtbild. Quadratische Fliesen im großen Bad und in beiden Fluren unterstreichen die moderne, klare Formensprache des Hauses, während Laminat in den Schlafräumen eine angenehme Wohnwärme schafft.
Vom Obergeschoss führt der Weg zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum dient und allerhand Platz bietet.

Technisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Die effiziente Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien in allen Räumen und die Smart-Home-Steuerung bieten Komfort und Effizienz in einer beeindruckenden Kombination.
Jeder Bereich des Hauses ist darauf ausgelegt, Wohnen nicht nur komfortabler, sondern spürbar hochwertiger zu machen.

Ein echtes Highlight eröffnet sich im Außenbereich: Die große nach Osten ausgerichtete Terrasse bildet den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenraum und lädt zu langen Sommerabenden, stilvollen Empfängen oder entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Der Pool mit ca. 1,50 m Wassertiefe verleiht dem Grundstück eine sommerliche Wellness-Atmosphäre, ein privater Rückzugsort, der das Gefühl von Urlaub direkt nach Hause bringt. Die Terrasse ist außergewöhnlich groß, mit integrierter Beleuchtung ausgestattet und bietet damit nicht nur genügend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke, sondern ebenfalls für einen großen Outdoor Grill- und Essbereich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit 7.000 Liter Fassungsvermögen. Zusätzlich ist auf dem gesamten Grundstück eine Bewässerungsanlage für den Rasen und die Beete verbaut, welche an die Zisterne angeschlossen ist.

Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch eine Doppelgarage mit angrenzenden Außenstellplätzen mit anschließendem Geräteschuppen. Damit bietet die Immobilie nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die praktischen Details, die ein hochwertiges Zuhause im Alltag wirklich vollkommen machen.

Dieses Haus ist ein Statement für Menschen, die modernes Wohnen, technische Raffinesse und eine exklusive Ausstattung nicht als Extras verstehen, sondern als Selbstverständlichkeit.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich laut aktuellem Eigentümer auf insgesamt ca. 320,00 EUR und umfassen de gesamten Strom sowie Wasser- und Abwasserkosten. Das Haus wird im September/ Oktober diesen Jahres bezugsfrei sein.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Wärmepumpe (A+)
- Dreifachverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Neuwertige Einbauküche inkl. Siemensgeräten
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen
- Pool mit 1,50 m Wassertiefe
- Zisterne (7000l) & daran angeschlossene Bewässerungsanlage für Rasen & Beete
- Große Terrasse aus Feinsteinzeugfliesen
- Deckenspots in vielen Bereichen
- Ebenerdige Duschen
- Duschbad
- Masterbad en Suite mit freistehender Badewanne
- Ankleidezimmer
- Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich
- Laminat in den Schlafräumen im Obergeschoss
- Smart-Home
- Dachboden als Stauraum (Kaltboden)
- Kaminanschluss vorbereitet