Beschreibung

- Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Terrasse & Garten

___________________________

Diese 2019 errichtete Stadtvilla verbindet klare Linien mit wohldurchdachter Funktionalität und rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ergänzt um praktischen Stauraum im Dachboden. Großzügige, bodentiefe 3-fach-Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und werden durch elektrische Außenjalousien beschattet; in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zur technischen Ausstattung gehören eine 3-stufige Wohnraumbelüftung, Wasserfilteranlage, Somfy-Smarthome, eine Einbauküche mit Siemens-Markengeräten sowie eine Gastherme mit Solarthermie. Eine angeschlossene Zisterne für Regen-/Brauchwasser mit Pumpe unterstreicht das nachhaltige Profil.

Der Eingang empfängt mit ruhiger Atmosphäre und kurzen Wegen: Rechts liegen Garderobe und das Gäste-Duschbad mit Fenster. Links neben der Garderobe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Geräten. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse – großzüge Sichtachsen, freundliche Proportionen. Seitlich schließt die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer an; offen genug für kommunikatives Kochen, zugleich angenehm separiert.

Die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich, ist sorgfältig angelegt und bietet Platz für Lounge-Möbel sowie einen großen Essplatz für lange Frühlings- und Sommertage am See. Das Grundstück hält zudem eine einladende Rasenfläche bereit – ideal für Spiel, Sport und entspanntes Draußensein.

Im Obergeschoss empfängt eine helle Galerie mit Blick zur ruhigen Straßenfront. Von hier aus sind alle privaten Räume erreichbar: links das Familienbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne, daneben ein freundliches Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine optisch abgetrennte, begehbare Ankleide – übersichtlich und alltagsnah geplant. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einfahrt rechts neben dem Haus mit Stellfläche für bis zu vier Fahrzeuge. In Summe entsteht ein zeitgemäßes Zuhause am Hainer See, das Licht, Raum und technische Sorgfalt selbstverständlich verbindet – für komfortables Wohnen heute und morgen.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. Markengeräte (Siemens)
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Smarthome System
- Garten
- Solarthermie
- Badewanne
- Ebenerdige Dusche (2x)
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Laminat
- Fliesen
- Terrasse
- Dachboden
- 3-Fach verglaste Fenster