Beschreibung

- Energieeffizienzklasse A
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- Wundervoller Garten
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Inmitten einer grünen und ruhigen Wohnlage steht dieses außergewöhnlich durchdachte Einfamilienhaus, das mit ca. 172,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 748 m² viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen bietet. Die 2017 errichtete Immobilie vereint nachhaltige Bauweise, stilvolles Design und eine moderne technische Ausstattung auf höchstem Niveau.

Schon beim Eintreten offenbart sich die besondere Wohnatmosphäre, geprägt durch natürliche Materialien, großzügige Raumhöhen von 2,80 m sowie eine wohngesunde, diffusionsoffene Massivholzbauweise. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten, loftartigen Wohn- und Essbereich. Herzstück ist die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, Weinschrank und hochwertigen Markengeräten von Miele, Bosch und Liebherr. Angrenzend lädt der Kaminbereich mit Bar zum Verweilen ein – ein Ort, an dem Wärme und Geselligkeit perfekt miteinander verschmelzen.

Die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, bietet mit ihrer überdachten Fläche die ideale Erweiterung des Wohnraums in den Garten hinein. Eine zusätzliche Freiterrasse aus Sandstein sowie eine programmierbare Rasenbewässerung machen das Außenareal zum echten Sommer-Highlight.

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (inkl. Gasbrennwerttherme, Pufferspeicher und Solarthermieanlage) sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für Familien: Zwei identisch geschnittene Kinderzimmer sind jeweils durch eine Trennwand in Schlaf- und Spielbereich aufgeteilt. Von den Schlafnischen aus gelangt man auf jeweils einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten – ideal für laue Sommernächte unter freiem Himmel. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit.

Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche – sorgen für höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres, besonders erwähnenswertes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten: Trotz der großzügigen Wohnfläche zahlen die aktuellen Eigentümer monatlich lediglich ca. 242 € für Strom, Wasser, Abwasser und Gas – ein klarer Vorteil der energieeffizienten Bauweise und der klug kombinierten Haustechnik.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, eine zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion, eine 11 kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie deckenintegrierte LED-Beleuchtung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage und einen begrünten Gartenbereich hinter dem Haus, der sowohl Ruhepol als auch Spielfläche sein kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Fazit:
Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage, das Familienkomfort, nachhaltige Technik und architektonischen Anspruch harmonisch miteinander verbindet – und dabei durch erstaunlich geringe Betriebskosten überzeugt. Bereit für Ihre nächste Lebensphase.

Ausstattung

- Energieeffizienzklasse A
- 11KW Wallbox
- Einbauküche inkl. Markengeräte
- Fußbodenheizung
- 2x Balkon
- Terrasse
- Garten
- 2x Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kamin
- Solarthermie
- Doppelgarage
- Rasenbewässerungsanlage
- Vinylboden
- Fliesen