++ Voll vermietetes MFH mit Mietsteigerungspotenzial und 120 m² Ausbaupotenzial im DG ++
04229 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID1924
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse04229 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.383 m²
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Grundstück ca.350 m²
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Zimmer15
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1923
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.09.2021
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Gültig bis26.09.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1923
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch147,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Kapitalanleger aufgepasst ++
- Voll vermietetes MFH mit 8 WE
- 120 m² Ausbaupotenzial im DG
- Mieterhöhungspotenzial
- aktiver Bauantrag für DG-Ausbau
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Dieses im Jahre 1923 erbaute, unterkellerte MFH verfügt über 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie ein nicht ausgebautes DG. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert. Ein Bauantrag für den DG-Ausbau ist bereits in Prüfung. Den Entwurf dafür können Sie in den Unterlagen einsehen. Hier können 120 m² weitere Wohnfläche generiert werden. Im Haus befinden sich 8 WE, davon zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und jeweils drei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, außerdem sind in den Wohnungen EBK verbaut.
Versorgt wird das MFH über eine Gasheizung aus dem Jahre 1993.
Es bestehen keine Alt- oder Baulasten. Eine negative Legionellenprüfung von Mai letzten Jahres liegt vor.
Die Immobilie ist ein perfektes Entwicklungsobjekt und bietet durch den möglichen Dachgeschossausbau und Balkonanbau sowie eine erneute Mieterhöhung hohes Potenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung
- voll vermietet
- Gasheizung
- 8 WE
- kein Denkmal
- unterkellert
- Innenhof
- Mieterhöhungspotenzial ab sofort
- 120 m² Ausbaupotenzial im DG (Bauantrag läuft)
- Potenzial durch Balkonanbau
- Fahrradhaus im Hof
- EBK
Lage
Das MFH befindet sich in der attraktiven Wohnlage Kleinzschocher in Leipzig. Es befindet sich unmittelbar neben einem Spazier- und Radweg und bietet einen Blick auf eine große Parkanlage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Kleinzschocher.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage ist das Viertel sehr beliebt bei Familien.
Der Stadtteil ist sehr gut an das Leipziger Stadtzentrum angebunden und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie erreichen die Tram in wenigen Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie innerhalb 10-15 Minuten im Leipziger Zentrum oder an der Autobahn.
Sie finden eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
Besonders beliebt ist auch die Nähe zu den umliegenden Seen. Insgesamt eignet sich diese Immobilie bestens für ein entspanntes familiäres Wohnumfeld in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung.
04229 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
