++ Leerstehendes MFH mit 3 WE und viel Entwicklungspotenzial ++
04347 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2987
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse04347 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.181 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Gartenfläche ca.300 m²
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Grundstück ca.480 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum31.07.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf176,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
- 2 x 3-Raum-Wohnung im EG und OG
- 1 x 2-Raum-Wohnung im DG
- Gastetagenheizung
- Großer Garten
- Garage/Stellplatz
- Keller
- Gesamtwohnfläche: 182 m²
- Grundstücksgröße: 480 m²
- Letzte Modernisierung: 2009, Baujahr 1997
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Erdgeschoss
Bezugsbereit
WE 1
Räume: 3
Wohnfläche: 72,07 m²
Erwartete Miete pro m² im renovierten Zustand: 9,00 EUR
Erwartete JNKM: 7.783,56 EUR
Erwartete Rendite: 4,37 %
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1. Obergeschoss
kleine Renovierungsarbeiten
WE 2
Räume: 3
Wohnfläche: 72,07 m²
Erwartete Miete pro m² im renovierten Zustand: 9,00 EUR
Erwartete JNKM: 7.783,56 EUR
Erwartete Rendite: 4,37 %
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Dachgeschoss
Badsanierung erforderlich
Küchenleitungen legen
WE 3
Räume: 2
Wohnfläche:37,59 m²
Erwartete Miete pro m² im renovierten Zustand: 9,50 EUR
Erwartete JNKM: 4.285,26 EUR
Erwartete Rendite: 4,62 %
Ausstattung
- 3 Etagen
- 2 x 3RW
- 1 x 2RW
- 9 Zimmer
- auch nutzbar als abgetrennte Wohnungen, Maisonette oder EFH
- Laminat
- Fliesen
- Gasetagenheizung
- Garage
- STP
Lage
Die Grunickestraße befindet sich im charmanten Stadtteil Schönefeld-Ost im Nordosten Leipzigs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischer und moderner Architektur aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, da sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Naherholungsgebiete bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Grunickestraße zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
04347 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
