++ Charmantes Haus in Leipzig-Wahren mit Garten an der Elster – Ihr Traumprojekt mit Potenzial! ++
04159 Leipzig, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2749
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse04159 Leipzig
Sachsen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.99 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Grundstück ca.280 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1897
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandteilsaniert
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis pro m²3.535,00 EUR
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Kaufpreis350.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum12.11.2024
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Gültig bis12.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1897
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf221,68 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Direkter Elster Blick
- Garten
- 2021 neue Gastherme
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Inmitten des beliebten Stadtteils Leipzig-Wahren, direkt an der idyllischen Weißen Elster, erwartet Sie dieses charmante Haus mit Garten und zusätzlichem Anbau. Das großzügige Grundstück von 280 m² bietet nicht nur Raum für kreatives Wohnen, sondern auch eine einmalige Aussicht auf die vorbeiziehenden Kanufahrer und die malerische Flusslandschaft.
Grundriss und Raumaufteilung
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vom Eingangsflur mit Gäste-WC gelangen Sie in den Vorflur, der den Zugang zu den Haupträumen bietet. Die lichtdurchflutete Küche begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Garten und die Weiße Elster. Ergänzt wird das Geschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (Esszimmer/Büro) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Obergeschoss:
Im 1. OG erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume gestalten lassen.
Dachgeschoss:
Zwei zusätzliche Räume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten – darunter ein potenzielles Badezimmer mit vorinstallierten Anschlüssen und Fliesen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Außenbereich und Anbau:
Das absolute Highlight des Anwesens ist der wunderschöne Garten mit direktem Blick auf die Weiße Elster. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die Natur genießen. Der Anbau auf dem Grundstück bietet weiteren Platz für kreative Ideen – ob als Gästehaus, Hobbywerkstatt oder Atelier.
Das Haus wurde über die Jahre modernisiert:
1990er Jahre: Fenster, Heizkörper, Leitungen, Elektrik, Dach, Innenausbau im EG sowie Badezimmer/WC
2000: Fassadendämmung
2009: Dachabdichtung
2021: Neue Gastherme
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen ist das Haus nicht bezugsbereit und erfordert Sanierungen, um es auf einen modernen Standard zu bringen. Dennoch bietet es Ihnen eine solide Grundlage mit großem Potenzial, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Fazit
Dieses charmante Haus verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zu den Vorzügen der Großstadt Leipzig. Ob als Familiendomizil, Kreativprojekt oder Rückzugsort – hier können Sie Ihre Visionen zum Leben erwecken.
Ausstattung
- Direkter Blick auf die Elster
- Garten
- Terrasse
- Keller
- Anbau
- Dusche
- Schuppen
Lage
Willkommen im Leipziger Nord-Westen. Wahren ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre auszeichnet. Hier findet man viele Grünflächen und Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist vor allem bei Familien und Senioren beliebt, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.
Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der Auensee. Der Auensee ist ein wunderschöner See, der sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren eignet. Der See ist umgeben von einer Vielzahl von Bäumen und Sträuchern, die für viel Schatten und Erholung sorgen. Es gibt auch einen Strandbereich, an dem man sich im Sommer sonnen oder im Wasser planschen kann.
Der Auensee bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Es gibt eine Reihe von Wander- und Radwegen, die um den See herum führen. Es gibt auch einen Bootsverleih, bei dem man Tretboote, Ruderboote oder Kanus ausleihen kann. Der See ist auch ein beliebter Ort zum Angeln und es gibt viele Stellen, an denen man seine Angel auswerfen kann.
Insgesamt ist der Stadtteil Wahren ein Ort, an dem man Ruhe und Entspannung findet. Der Auensee ist ein Highlight des Stadtteils und bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Wer Wert auf eine ruhige Umgebung legt und die Natur genießen möchte, ist in Wahren genau richtig.
04159 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
