Beschreibung

- Kamin
- Sauna
- Riesiger Wohnwintergarten am Wohnzimmer
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
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Willkommen in Ihrem neuen Bungalow, eingebettet in eine ansprechende Wohnsiedlung im nördlichen Teil von Leipzig. Errichtet im Jahr 1974 und von 1995 bis 1997 umfassend renoviert, befindet sich das Haus in einer Reihe von vier Wohnhäusern. Dank seiner versetzten Anordnung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre, die den üblichen Charakter von Reihenhäusern weitgehend aufhebt. Die Bungalow-Bauweise ermöglicht im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von über 135 m². Zudem besteht die Option, eine weitere Etage aufzubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierfür liegen bereits Pläne vor, die dem neuen Eigentümer übergeben werden können.

Der aktuelle Besitzer erweiterte das Untergeschoss im Jahr 1995 und stattete es mit Heizung und Sauna aus. Dadurch lassen sich die meisten Räume im Souterrain optimal als Wohnraum nutzen. Zusammen mit den zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 212 m² (einschließlich eines Viertels der Terrasse) auf einem 540 m² großen Grundstück. Die Sicht nach hinten ist unverbaubar, da dort lediglich flache Wohngebäude errichtet wurden.

Der Eingang Ihres neuen Familienheimes führt über ein nachträglich angebautes Treppenhaus, das den Zugang zum Erdgeschoss und zum Souterrain ermöglicht. Im Treppenhaus sind bereits die ersten Stufen für den möglichen Dachausbau errichtet worden. Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Dielenbereich, der den Wohn- und Küchenbereich mit einem Schlafraum verbindet. Die Küche führt Sie zum Herzstück des Hauses: einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem integrierten 18 m² großen Wohnwintergarten, der zum Verweilen einlädt. Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie hier ab 13 Uhr die Sonne genießen. Gegenüber dem Wohnwintergarten und dem Zugang zur Terrasse befindet sich hier ein weiteres Highlight: ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten für gemütliche Wärme sorgt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional erworben werden kann. Ein Flur neben der Küche führt zum Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster und Fußbodenheizung keine Wünsche offen lässt. Ausgerichtet zum Garten hin befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden zur Erholung vom Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen weiteren Raum, der ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann, da er über ein eigenes kleine Bad mit WC und Dusche verfügt.

Der Bungalow verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der über das Treppenhaus zugänglich ist. Einige der Räume wurden tiefer gelegt. Sie können beheizt werden und bieten zusätzlichen Wohnraum mit besonderen Highlights. Hier finden sich vier weitere Wohnräume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer sowie als zusätzliche Aufenthaltsräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight im Souterrain ist das große Bad mit Dusche und angrenzender Sauna. Nach dem Saunagang bietet der Raum, der zum Garten ausgerichtet ist, mit seinem gemütlichen Charme und dem Blick ins Grüne den perfekten Ort zur Entspannung.

In den vergangenen Jahren wurden die Räume im Untergeschoss als Kosmetikstudio, Einliegerwohnung und Hobbyräume genutzt.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Rundtreppe in den Garten. Auf der Südseite vom Wohnwintergarten führt ein Gang auf die 17 m² große Terrasse.
Im Garten steht ein Schuppen, dessen Wände mit Ziegelsteinen errichtet wurden sowie ein Pavillon mit fester Dachverglasung. Der große Garten bietet viel Potenzial für Hobbygärtner.

Dieses Haus ist ideal für eine große Familie geeignet, die möglicherweise eine zusätzliche Etage hinzufügen möchte, oder für diejenigen, die es so nutzen möchten, wie es ist. Dank seiner nahezu idealen Lage, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, und seiner Nähe zur Natur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich der Bungalow perfekt für Stadtliebhaber, die in ihre eigenen vier Wände ziehen möchten.

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Bauweise:
- Ziegelbauweise Souterrain
- Gasbeton Erdgeschoss
- Stahlbetondecken

Modernisierung im Zuge der Sanierung Ende der 90er:
- Wärmedämmung Außenwände
- Neue Gasheizung
- Wasserleitungen komplett getauscht
- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Neue Holzfenster mit Rollläden
- Wärmedämmung Boden Souterrain
- Tieferlegung Souterrain, um Raumhöhe für Wohnräume zu schaffen
- Einbau Sauna

Modernisierung 2000:
- Errichtung Wohnwintergarten mit Bodentiefen Kunststofffenstern mit Außenjalousien + wärmegedämmte Dachluke mit Abluftventilator
- Einbau Kamin

Modernisierung 2008:
- Wärmedämmung Dach
- Solaranlage mit 1000l Warmwasserspeicher

Modernisierung 2020:
- Einbau Neue Gasbrennwerttherme

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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Bungalow mit der Möglichkeit zur Erweiterung
- Voll nutzbare Wohnfläche im Souterrain bspw. als Büro
- Sauna
- Kamin
- Solaranlage für Warmwasser (1000l)
- Neue Gasbrennwerttherme
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Wohnwintergarten mit Abluftventilator
- Eckbadewanne
- Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkett im Wohnraum
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung im Bad
- Großer Garten
- Holz- bzw. Bodentiefe Kunststofffenster
- Außenjalousien bzw rollladen
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz