Beschreibung

- Herrschaftliche Villa
- Zentrum Leipzig
- Ausbaupotenzial
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Diese Villa erzählt Geschichte – Errichtet im Jahr 1899, steht sie auf einem rund 775 m² großen Grundstück und verkörpert die Baukunst ihrer Zeit mit einer Präsenz, die bis heute spürbar ist. Massive Bauweise, großzügige Proportionen und eine klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie.

Auf rund 361 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder mit einer Raumwirkung, die ihresgleichen sucht. Gewaltige Raumhöhen, massive Wände und Türen sowie originale Stuckelemente schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Große Echtholztüren, klassisches Echtholz-Fischgrätparkett und die klare Gliederung der Räume unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses und lassen die Qualität der ursprünglichen Bauweise unmittelbar erlebbar werden.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ausgebauten Kaltkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein bislang unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Mehrere Balkone zur ruhigen Rückseite des Grundstücks erweitern den Innenraum nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche.

Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Konzepte. Der jetzige Eigentümer hat bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: bspw. wurde die Fassade in 2022 und die Fenster vor Kurzem erneuert, wodurch das Gebäude wieder seine ursprüngliche Ausstrahlung erhalten hat. Der Einbau einer Wärmepumpe ist vorgesehen und kann Teil der weiteren Entwicklung sein.

Aufgrund der Gebäudegröße, der repräsentativen Erscheinung und der klaren Raumstruktur eignet sich die Immobilie in besonderem Maße für eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büro, beispielsweise für Anwälte, Notare, Steuerberater oder Zahnärzte. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Wohnen innerhalb des Hauses ist gut vorstellbar und entspricht der vorhandenen Raumlogik.

Die Immobilie befindet sich in einem Bereich, der im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig als gewerbliche Baufläche dargestellt ist. Der Flächennutzungsplan stellt dabei lediglich eine vorbereitende Planung dar und ist nicht unmittelbar bauplanungsrechtlich bindend. Die bestehende Gebäudeform, die historische Nutzung sowie die umgebende Bebauung sprechen für eine wohnverträgliche und mischnutzungsfähige Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie richtet sich an Menschen und Unternehmen, die große Räume, echte Materialien und historische Substanz schätzen – und das Potenzial erkennen, Arbeiten, Repräsentation und Wohnen in einem außergewöhnlichen Gebäude zu verbinden.

Ausstattung

* Repräsentative Gründerzeitvilla mit historischer Substanz
* Ca. 361 m² Wohnfläche
* Rund 775 m² Grundstücksfläche
* Gewaltige Raumhöhen mit eindrucksvoller Raumwirkung
* Originale Stuckelemente
* Massive Innen- und Außentüren aus Echtholz
* Echtholz-Parkett & Fliesen
* Massive Wand- und Deckenstärken
* Balkone zur ruhigen Grundstücksseite
* Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
* Fenster erneuert
* Sanierungsbedürftiger Zustand mit sehr guter Substanz
* Wärmepumpe vorgesehen
* Flexible Nutzung möglich (Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei)
* Auch Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar
* Laut Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (vorbereitende Planung)
* Nutzung zu Wohnzwecken bzw. Mischnutzung vorbehaltlich Genehmigung