++ Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept ++
04552 Borna, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID4806
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse04552 Borna
Sachsen -
Wohnfläche ca.101 m²
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Grundstück ca.225 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2024
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt3
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Kaufpreis365.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum27.10.2025
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Gültig bis27.10.20235
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2024
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch22,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Neubau Doppelhaushälfte
- 4 Zimmer
- Wärmepumpe
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Diese im Jahr 2025 fertiggestellte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet auf zwei Etagen den idealen Lebensraum für anspruchsvolle Familien. Die Immobilie besticht durch ihre klare Linienführung und eine hochwertige Innenausstattung, die bereits beim Betreten des Hauses durch den großzügigen Eingangsbereich spürbar wird.
Das Erdgeschoss: Offenheit und Licht:
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterelemente mit Licht durchflutet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für die gesamte Familie. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie:
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Master-Bad, welches sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch großformatige Fliesen sowie moderne Sanitärobjekte besticht.
Ausstattung und Technik:
Das gesamte Haus ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit hochwertigen Bodenbelägen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Dank modernster energetischer Standards des Baujahrs 2025 profitieren Sie zudem von niedrigen Bewirtschaftungskosten. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Eine der beiden Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.500 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5 %. Es besteht hier ein Einzel- oder Paketverkauf. Sprechen Sie uns gern darauf an.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von der Qualität dieses Neubaus.
Ausstattung
- Neubau
- Doppelhaushälfte
- Paketerwerb möglich
- 4 Zimmer
- eigener garten
- 2 Stellplätze
- Garage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
Lage
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend finden Familien hier ein Umfeld, das durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität besticht. Ob der schnelle Gang zum Bäcker am Morgen oder der entspannte Spaziergang im Grünen am Nachmittag. Hier wird der Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen stressfrei.
Die Infrastruktur vor Ort ist perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. In der direkten Umgebung finden Sie eine hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungswege, die oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und eine erstklassige medizinische Betreuung durch das örtliche Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und schenken Ihnen die Sicherheit, die man sich für seine Liebsten wünscht.
Das absolute Highlight für die Freizeitgestaltung ist das Leipziger Neuseenland, das quasi vor Ihrer Haustür beginnt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Hainer See oder den Bockwitzer See. Diese ehemaligen Tagebaue haben sich in wahre Naturparadiese verwandelt und bieten endlose Möglichkeiten für gemeinsame Familienausflüge. Ob beim Planschen am Sandstrand, bei Radtouren um die glitzernden Wasserflächen oder beim ersten Segelkurs der Kinder – das Urlaubsgefühl beginnt hier jeden Tag aufs Neue direkt nach der Kita oder der Arbeit.
Trotz der naturnahen Idylle bleibt die Anbindung an die Messestadt Leipzig unschlagbar. Dank der S-Bahn-Linien S5 und S6 sind Sie und Ihre Familie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; in rund 30 Minuten erreichen Sie bequem den Leipziger Hauptmarkt. Wer lieber mit dem Auto fährt, profitiert von der exzellenten Anbindung an die A72 und die B2, die Sie in etwa 20 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum bringen. So lassen sich die Karriere in der Großstadt und das entspannte Familienleben im Grünen optimal miteinander vereinbaren.
04552 Borna, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
