Immobilie verkaufen - Immo Hub Leipzig

Immobilien in Leipzig kaufen mit Immo Hub

Suchen Sie Ihre Traumimmobilie in Leipzig!

Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ RESERVIERT: Jetzt Investieren: Voll vermietetes Wohnungspaket aus 5 Einheiten & 5 TG-STP ++

04329 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2348
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    04329 Leipzig
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche ca.
    412,38 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    412,38 m²
  • Zimmer
    15
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Tief­garagen­stell­plätze
    5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt.
    Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    1.434 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.767,79 EUR
  • X-fache Miete
    22,91
  • Nettorendite (Ist)
    4,37 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,68 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    31.826,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    34.135,00 EUR
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2019
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- 5 Wohneinheiten + 5 Tiefgaragenstellplätze
- Gesamtfläche von ca. 413 m²
- Baujahr 1997
- Fernwärme Energieeffizienzklasse B
- voll vermietet
- 4 x Drei-Raum-Etagenwohnung und 1 x DG-Maisonette-Wohnung

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Wohnviertel Paunsdorf in Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die hellen Wohnungen sind aufgeteilt auf über 80 m² Wohnfläche und verfügen über 3 Zimmer. Sie sind ausgestattet mit einem offen gestalteten Eingangsbereich, einem schönen großen Wohnraum, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein drittes Zimmer kann als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Highlight der Wohnungen ist der große Balkon, der sonnige Stunden garantiert. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten (Eine Wohnung hat keinen Keller). Die Stellplätze in der Garage ersparen die Parkplatzsuche.

Insgesamt bietet dieses Wohnungspaket eine TOP Möglichkeit, Ihr Kapital sicher zu investieren. Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

______________________________________

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnungen sind langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine aktuelle Jahresnettokaltmiete i.H.v. 31.826,16 EUR. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,37 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 1.434,00 EUR.

- Wohnung 1 & TG-STP 1: 82,0 m² (EG links, vermietet seit 01.09.1996, Kaltmiete: 524,80 EUR) 40
- Wohnung 2 & TG-STP 2: 82,0 m² (1.OG links, vermietet seit 01.10.2002, Kaltmiete: 524,80 EUR) 40
- Wohnung 3 & TG-STP 3: 81,44 m² (2.OG links, vermietet seit 01.06.2012, Kaltmiete: 521,22 EUR) 40
- Wohnung 4: 81,44 m² (3.OG links, vermietet seit 01.10.2011, Kaltmiete: 521,22 EUR) 0
- Wohnung 5 & TG-STP 5: 85,5 m² (DG Maisonette, vermietet seit 01.01.2013, Kaltmiete: 543,98 EUR) 35
- TG-STP 4: (separat vermietet für 35,00 EUR, vermietet seit 01.12.2021) 5 Nebenkosten

JNKM 31.826,16 EUR
Faktor 22,9
Rendite 4,37 %

JNKM SOLL 34.135 EUR
Faktor SOLL 21,35
Rendite SOLL 4,68 %

Ausstattung

- Außenrollladen
- Bad mit Wanne
- Fliesen in Küche und Bad
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Große Balkone
- 4 Kellerabteile
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- Fernwärme
- Abstellraum in den Wohnungen außer im DG

Lage

Dieses schöne Wohnungspaket befindet sich in Leipzig-Paunsdorf, einem beliebten Ortsteil im Osten der Stadt.
In wenigen Schritten erreicht man die nächste Haltestelle. Zur A14 sind es nur wenige Auto-Minuten. Die Leipziger Innenstadt erreicht man in 15-20 Minuten mit dem Auto.
Der Stadtteil ist durch seine ruhige Stadtrandlage sowie die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten bei Familien sehr beliebt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Paunsdorfcenter. Restaurants, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Umliegende Naherholungsgebiete, wie die Kiesgrube in Kleinpösna erreicht man in 12 Autominuten. Die Leipziger Seenlandschaft erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

*“ zeigt erforderliche Felder an

Rückruf anfordern

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
X

*“ zeigt erforderliche Felder an

Kontakt anfragen

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Tippgeber werden

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Bewerbungsformular

Max. Dateigröße: 32 MB.
Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Rückruf anfordern

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Ups! Wir konnten Ihr Formular nicht lokalisieren.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Immobilienmakler kontaktieren

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Homestaging Experte kontaktieren

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Finanzierungsberater kontaktieren

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

*“ zeigt erforderliche Felder an

Tippgeber werden

Pflichtfelder *
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.