+ 4.000m² Gewerbegrundstück zum Entwickeln: Haupthaus, 2 Hallen und Nebengelass mit viel Potenzial +
04299 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3472
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse04299 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Wohneinheiten2
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Wohnfläche ca.185,29 m²
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Gesamtfläche ca.2.419,29 m²
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Grundstück ca.4.100 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1928
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Letzte Modernisierung2013
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Stellplätze gesamt8
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Stellplätze8
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision7,14 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und beträgt 7,14 % inkl. MwSt. -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Haupthaus (Büro & Produktion) über 3 Etagen
- Lagergebäude
- Gewerbehalle
- Zweistöckiges Haus, aktuell mit 2 Wohnungen, leerwerdend
- Schuppen
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Dieses außergewöhnliche Grundstück mit über 4.000 m² ist auf 2 Flurstücke aufgeteilt und bietet Platz für ein dreigeschössiges unterkellertes Haupthaus, ein Lagergebäude, eine riesige Produktionshalle sowie ein zweigeschössiges Nebengelass, das aktuell noch über 2 Wohnungen verfügt.
Das Haupt-Produktionsgebäude vereint den architektonischen Charme eines ehemaligen Fabrikgebäudes mit dem Potenzial für zeitgemäße Nutzungskonzepte. Herzstück der Immobilie ist das historische Hauptgebäude, das durch seine großzügige Raumstruktur vielfältige Perspektiven eröffnet.
Errichtet im Jahr 1928, überzeugt das Gebäude durch seine solide industrielle Bauweise. Auf insgesamt vier Etagen bietet es eine Nutzfläche von rund 1.432 m² (Brutto-Grundfläche ca. 1.938,76 m²) mit offen gestalteten Büro- und Produktionsbereichen. Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre und schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- oder Nutzungskonzepte.
Ein großzügiges, zentrales Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander und unterstreicht den funktionalen und offenen Charakter des Gebäudes. Es ermöglicht eine komfortable vertikale Erschließung und bietet optimale Voraussetzungen für eine flexible Raumaufteilung oder separate Nutzungseinheiten.
Ein dreigeschossiger Anbau am südlichen Giebel erweiterte das Gebäude im Jahr 1977 um zusätzliche Flächen. Das ursprünglich im Zweiten Weltkrieg zerstörte Dachgeschoss wurde zwischen 1993 und 2000 wiederhergestellt und in diesem Zuge umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fenster, eine Fassadensanierung (1995) sowie die Heizungsmodernisierung (1994/95), die 2005/2007 auf Gasbetrieb umgestellt wurde. Im Jahr 2024 wurde zudem ein neuer Brenner installiert.
Das Lagergebäude wurde 1975 erbaut und 2007 umgebaut und saniert, es ist beheizt und verfügt über eine Gasheizung.
Die danebenliegende riesige Gewerbehalle wurde 2013 neu erbaut.
Das auf dem selben Flurstück liegende zweietagige Wohnhaus wurde in den 30er Jahren erbaut und in den 90ern saniert.
Keyfacts:
++ Haupthaus ++
- Baujahr 1928, Sanierung 1995
- Gasheizung
- 1.432 m², mehrere Bäder, Aufzug
- Erdgeschoss: ca. 376,74 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 367,23 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 365,50 m²
- 3. Obergeschoss: ca. 322,71 m²
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++ Lagergebäude ++
- Baujahr 1975/Sanierung 2007
- Gasheizung
- Fläche: 300,99 m²
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++ Gewerbehalle ++
- Baujahr 2013
- beheizt über Gaszentralheizung von Lagergebäude
- Fläche: 501 m²
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++ Wohnhaus ++
- Baujahr 1930
- Fläche: 185,29 m²
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++ Grundstück ++
aufgeteilt auf:
- Flurstück 355/4 (Gewerbehalle + Wohngebäude) 2335 m²
- Flurstück 355/5 (Hauptgebäude + Lagergebäude + Schuppen) 1765 m²
Ausstattung
- Gasheizung
- Alle Gebäude beheizt
- Hauptgebäude
- Lagergebäude
- Gewerbehalle
- Schuppen
Lage
Im charmanten Stadtteil Stötteritz im Leipziger Südosten verbindet sich ruhiges, grünes Umfeld mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Die Lage profitiert von ihrer Nähe zur Innenstadt, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem gewachsenen Quartier mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnstationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Leipziger Zentrums, des Hauptbahnhofs sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte – einschließlich Messe und Flughafen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B2, B6 und A14 ist schnell gegeben.
Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Versorgungsstruktur: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen, Kitas, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Ebenso finden sich in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Volkshain Stünz, das Stötteritzer Wäldchen oder der Park an der Rietzschke.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und lebendiger Infrastruktur eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob für klassische Wohnkonzepte, gemischte Nutzung oder kleinteiliges Gewerbe – der Standort bietet einen flexiblen Rahmen, der sich an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen lässt. Die gewachsene Nachbarschaft und die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils tragen zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit bei.
Stötteritz präsentiert sich somit als vielversprechender Standort mit ausgewogener Balance zwischen urbanem Leben, ruhiger Umgebung und vielseitigem Nutzungspotenzial.
04299 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
