vermietete Studenten-WG im Herzen von Leipzig
04315 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameJanik Nirenberg
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt ID1528
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04315 Leipzig
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.64,66 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1918
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Profitieren Sie in der in der wundervollen Stadt Leipzig, von unschlagbaren 5,06% Bruttorendite! Wirken Sie der Inflation entgegen und vermeiden Sie monatliche Mehrkosten durch Ihre klassisch vermietete Immobilie. Bei diesem WG-Konzept profitieren Sie zum einen, durch eine im Jahre 2022 liebevoll sanierte Wohnung mit modernem Vinylboden und zum anderen durch die überaus beliebte und sehr zentrale Lage. Viele Studenten treibt es in die wundervolle Metropole in Sachsen, somit steigt auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Zudem bietet der Eigentümer die Möglichkeit, über eine Sondereigentumsverwaltung die Wohnung weiterhin zu verwalten und sich bei Problemen, Neuvermietung oder Schäden um alles zu kümmern. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie vom ersten Tag an Ihren positiven Cashflow.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über knapp 65 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Balkon sowie einer Terrasse. Alle Räume der Wohnung wurden 2022 komplett renoviert. Alle Zimmer sind sicher vermietet und erzielen eine aktuelle Kaltmiete von 1025€ im Monat. Das Haus ist erbaut im Jahre 1908 ist durch seine Zentrumsnahe Lage von Leipzig überaus begehrt bei jungen Leuten.
Kontaktieren Sie mich gerne wenn Sie weiterführende Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Ich freue mich auf Sie.
Ausstattung
- 5,06 % IST-Rendite
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Balkon
- Terrasse
- Vinylboden
- Keller
- Aufzug
- bereits vermietet
Sonstiges
Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Lage
Das facettenreiche Eckpunkt-Ost-Umfeld rund um das Bülowviertel profitiert von der so bekannten wie beliebten Eisenbahnstraße. Nirgendwo sonst in Leipzig scheint das Leben so herrlich ungezwungen, multikulturell und authentisch; nirgendwo sonst reihen sich aufstrebende Galerien und Szene-Bars so natürlich an fernöstliche Supermärkte und Falafelläden. Etwas ruhiger geht es indes im Bülowviertel selbst zu. Hier laden die von Gründerzeitbauten gesäumten Nebenstraßen und die grünen Wiesen des denkmalgeschützten Volksgartens zu dem ein oder anderen Spaziergang ein. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen in näherer Umgebung zudem schon bald zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das etwa fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.
Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch die sehr zentrale Lage der Wohnung, ist auch das Leipziger Zentrum mit Auto oder Bahn in 5 min zu erreichen.
04315 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
