++ Wunderschön modern ausgestattete DG-Wohnung im Zentrum-Nord ++
04105 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID2902
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse04105 Leipzig
-
Etage4
-
Etagen im Haus4
-
Wohnfläche ca.78,47 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
HeizungsartFernwärme
-
Baujahr1886
-
Letzte Modernisierung2013
-
Zustandvollsaniert
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld334,84 EUR
-
Kaltmiete635,00 EUR
-
Kaufpreis pro m²3.185,90 EUR
-
Kaufpreis250.000 EUR
-
Warmmiete893,67 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Parkett
- Fernwärme
- Top ausgestattetes Bad mit Spots, Wanne, Dusche und Fenster
____________________________________________________
Diese modern ausgestattete Zweiraumwohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das im Jahr 1886 erbaut und 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt und besticht durch seine hervorragende Lage im Zentrum-Nord, nur wenige Gehminuten vom Zoo entfernt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 78 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Über den geräumigen Flur, der als zentraler Zugangspunkt dient, erreicht man alle Räume. Aktuell wird die Wohnung als 2er WG genutzt. Beide hellen Wohn- und Schlafzimmer laden zum Verweilen ein. Die separate Küche ist ein Highlight der Wohnung, denn sie ist groß genug, um als Wohnküche genutzt zu werden und gemütliche Kochabende mit Freunden oder Familie zu verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. On Top verfügt das Badezimmer über einen Handtuchheizkörper, einen integrierten großen Spiegel und Deckenspots, die für ausreichend Helligkeit sorgen.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, während Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzung der Wohnung perfekt ergänzt.
Die Immobilie ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 635,00 EUR.
Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, Deckenspots, integriertem Spiegel und WM-Anschluss
- Zentrumslage
- Geräumige großzügige Raumgestaltung
- Kellerabteil
- Grüner Innenhof
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt.
Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen besonders praktisch, während Berufstätige die kurzen Wege zu namhaften Arbeitgebern und zur Messe Leipzig schätzen.
Das Viertel ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Kunst- und Musikliebhaber kommen hier durch die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy", verschiedenen Galerien und kulturellen Einrichtungen voll auf ihre Kosten.
Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
04105 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
