++ Leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia direkt im Zentrum Ost ++
04103 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3057
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04103 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.105,16 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1892
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld493,39 EUR
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Kaufpreis380.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
++ Auf Anfrage erhalten Sie Innenbilder der Wohnung ++
- Sofort einziehen und Wohlfühlen
- Zentrum Ost
- Hochwertige Ausstattung
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 105,16 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2014 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit ca. 27 m², das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die mit Ihrer südlichen Ausrichtung entspannte Sommerabende garantiert.
Die angrenzende Küche mit 10,80 m² ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das modern geflieste Badezimmer wurde funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Die beiden Schlafzimmer sind identisch groß und nach Norden ausgerichtet, was automatisch kühlere Temperaturen im Raum verspricht.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zudem ist die gesamte Wohnung mit modernen indirekten Deckenleuchten ausgestattet.
Das Wohnhaus wurde 2014 nach Denkmalauflagen umfassend saniert und lädt mit einem hochwertigen Eindruck und viel historischem Charme ein. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 493,39 €. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 70,25 € sowie 94,15 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Südloggia
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zwei identisch große Schlafräume
- Kellerabteil
- Denkmalgeschütztes Wohnhaus
- 2014 saniert
Sonstiges
Die Wohnung ist zum 30.04.2025 gekündigt und momentan noch bewohnt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder verwendet.
Lage
Gelegen in der Messestadt Leipzig, welche unlängst die Marke von 600.000 Einwohnern knackte, befindet sich das Objekt in einem der beliebtesten und wachstumsstärksten Städte der gesamten Republik. Dank zahlreicher angesiedelter namhafter Firmen, einer traditionsreichen Universität und der infrastrukturell überdurchschnittlich guten Situation eignet sich Leipzig optimal für berufliche, familiäre und ganz individuelle Ambitionen.
Die Wohnung befindet sich in Leipzig Zentrum Ost und besticht vor allem durch Ihre Nähe zum Zentrum sowie der Universität.
In nur wenigen Gehminuten ist der belebte Augutsusplatz und das Leipziger Zentrum erreicht. Das Leipziger Zentrum bietet zahlreiche Shopping-, Kultur- oder Freizeitmöglichkeiten an. Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Durch zahlreiche, fußläufig entfernte Haltestellen erhält man Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Leipziger Hauptbahnhof befindet der sich ebenfalls unweit der Wohnung. Anbindung an das Straßennetz ist außerdem gegeben. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 min erreicht.
04103 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
