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Die Immobiliensuche ist wohl eine der spannendsten Reisen und wir begleiten Sie gern dabei. Ob die Suche nach einem Einfamilienhaus, einer gemütlichen Wohnung oder nach einem Renditeobjekt in bester Lage, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

++ RESERVIERT Gut ausgestattete Altbauwohnung mit sonnigem Balkon und Gäste-WC ++

04275 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Pupsies, Immo Hub GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3107-1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04275 Leipzig
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    105,28 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.
  • Hausgeld
    520,49 EUR
  • Kaltmiete
    736,96 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.488,00 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Kaminoption
- Dachterrasse
- Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC

____________________________________________

In dem denkmalgeschützten Gebäude, das 1907 erbaut und 2005 hochwertig kernsaniert wurde, steht diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin und sonnigem Balkon zum Verkauf, die sich über 105 m² Wohnfläche erstreckt und Ihren Wohnideen keine Wünsche offen lässt.

Die helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der Eingangsbereich führt zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Direkt anschließend an den Balkon befindet sich ein Abstellraum.

Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung: Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie eine gemütliche Ruhezone. Der zweite Schlafraum eignet sich ebenso gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool-Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit WM-Anschluss für noch mehr Komfort zur Verfügung.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Echtholzparkett ausgestattet. Im Bad und Gäste-WC finden Sie hochwertige Fliesen und Markenarmaturen, sowie eine Fußbodenheizung. Teilweise ist die Wohnung mit Deckenspots ausgestattet und ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Parkett
- Dachterrasse
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Fenster
- Fußbodenheizung im Bad und Gäste-WC
- Einbauschrank im Bad, dahinter vorbereiteter Saunaanschluss
- Kellerabteil
- Denkmalschutz
- Fernwärme
- Deckenspots

Lage

Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

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