++ Dachgeschossflair, 3 Zimmer und Balkon inmitten der Südvorstadt ++
04107 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Florentin Planitzer
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3237
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04107 Leipzig
Sachsen -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.84,05 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1887
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Letzte Modernisierung1996
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 /% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld233,03 EUR
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Kaltmiete542,06 EUR
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Kaufpreis pro m²3.331,35 EUR
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Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Dachgeschossflair inmitten der Südvorstadt
- 3 Zimmer
- Westbalkon
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Ihre neue Wohnung betreten Sie über einen kleine Flur, an den sich direkt die praktisch geschnitten Küche anschließt. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Nach Westen ausrichtet verspricht dieser harmonische Sommerabende, die Sie mit Blick über den Grünen Innenhof entspannt ausklingen lassen können.
An das Wohnzimmer direkt angrenzend ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Flur, über den Sie in das Bad, WC und Schlafzimmer gelangen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, wodurch es kühler als in den anderen Zimmern ist.
WC und Bad sind voneinander getrennt und gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch ausgestattet.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über ca. 85 m² und hält Sie für viel Platz und eine harmonische Wohlfühlatmosphäre mit Dachgeschossflair bereit.
Für weiteren Platzbedarf sorgt ein Abstellraum innerhalb der Wohnung Direkt am Eigang. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein fest zugeordnetes Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem einladenden, historischen Treppenhaus mit rotem Teppich ausgelegten Treppen. Es wurde ca. 1887 errichtet und ca. 1996 kernsaniert, spiegelt dabei den repräsentativen Leipziger Jugendstil wieder.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist an liebevolle Mieter langfristig vermietet und erwirtschaftet momentan eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 542,06 €. Eine Mieterhöhung wurde noch nicht durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 342,25 € von dem 233,03 € nicht umlegbar sind.
Aufgrund der sensationellen Lage ist eine Wertsteigerung erwartbar.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH.
Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- Westbalkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Historisches Treppenhaus
- Keller
- Denkmalschutzobjekt
- Beliebte und zentrale Lage
- Direkt am Körnerplatz
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder verwendet.
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
04107 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
