Beschreibung

- Hochwertig kernsaniert
- Parkett
- Loggia in Westausrichtung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche vereint den zeitlosen Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1870 mit der modernen Ausstattung einer hochwertigen Kernsanierung aus dem Jahr 2012.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, geräumiger Flur, der sich wie eine sanfte Welle durch das gesamte Objekt zieht und Zugang zu allen Räumen bietet. Rechter Hand liegt ein praktisches Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher. Direkt daneben befindet sich das helle und ruhige Schlafzimmer, gefolgt vom gemütlichen Kinderzimmer – perfekt für Familien oder als flexibler Raum für Gäste. Gegenüber dem Kinderzimmer befindet sich das stilvolle Hauptbadezimmer. Ausgestattet mit einer eleganten Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, einer durchdachten Nische für die Waschmaschine sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, wird hier jeder Start in den Tag zum Genuss. Weiter entlang des Flurs betreten Sie das ruhige Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Gegenüber liegt die Küche, die mit kurzen Wegen und durchdachter Planung überzeugt.

Das absolute Highlight der Wohnung erwartet Sie am Ende des Flurs: Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die großzügige Fläche lassen sich Wohnträume flexibel realisieren – von der gemütlichen Sofaecke bis hin zum großen Esstisch. Die Loggia selbst punktet mit ihrer traumhaften Westausrichtung – genießen Sie hier entspannte Sonnenuntergänge, laue Sommerabende oder das Frühstück im Freien.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch das besondere Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das Stil, Komfort und Charme gekonnt vereint.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 11.820,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,15%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt (laut Wirtschaftsplan 2022, bisher gibt es noch keinen neuen und dieser hat noch immer Gültigkeit) 404,00 EUR, wovon 298,00 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (56,00 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (50,00 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Balkon
- Gäste-WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkett
- Fliesen
- Abstellraum
- Keller
- Denkmalschutz
- Videogegensprechanlage