Beschreibung

- Bezugsfrei
- PKW-Stellplatz
- Dachloggia
- Fußbodenheizung

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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2013 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude verbindet den klassischen Charakter der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung – bequem erreichbar über einen Aufzug. Auf ca. 45 m² bietet die Wohnung ein modernes Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung. Der durchdachte L-förmige Grundriss schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich – ideal für ein offenes Raumkonzept mit klaren Zonen.

Der kompakte Eingangsbereich ist mit zwei maßgefertigten Regalen ausgestattet und schafft bereits beim Eintreten praktischen Stauraum. Direkt gegenüber liegt das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem weiteren Einbauregal sowie einem direkten Zugang zur Loggia. Eine moderne Milchglastür trennt diesen Bereich stilvoll vom Wohnraum ab und sorgt für ein elegantes Hotelflair. Der Wohn- und Schlafraum gliedert sich dank des L-Schnitts in zwei gut nutzbare Bereiche: Im vorderen Teil befindet sich eine hochwertige, platzsparende Küchenzeile sowie ein weiterer Zugang zur Loggia. Der hintere, ruhige Teil der Wohnung eignet sich ideal als Schlafbereich und ist mit einem fest verbauten Kleiderschrank ausgestattet. Die Loggia mit zwei Zugängen bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die gesamte Wohnung ist mit modernen, hellgrauen Fliesen versehen und wird über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt. Die Versorgung des Hauses erfolgt effizient über Fernwärme.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller stehen Waschmaschinen zur Mitnutzung bereit. Ebenfalls bietet das Haus einen eigenen Fitnessraum zu Mitbenutzung an.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumgestaltung, moderne Ausstattung und ruhige Lage in einem gepflegten Altbau – perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt (bei einer möblierten Vermietung) bei ca. 16,00 EUR. Somit ergäbe sich eine Kaltmiete p.a. von ca. 8.544,00 EUR + 600,00 EUR für den PKW-Stellplatz und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4,6%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 313,73 EUR wovon 235,07 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Dachloggia/Balkon
- Ebenerdige Dusche
- Keller
- PKW-Stellplatz
- Fliesen