++ PKW-Stellplatz, Balkon! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage ++
04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr David Jungnickel
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3702
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04177 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.85,10 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1927
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Letzte Modernisierung1997
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. -
Hausgeld280 EUR
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Kaltmiete700,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.644,00 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Laminat
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Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt dient und Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befinden sich zwei identisch geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite ergänzen eine halboffene Küche sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer gestaltet werden kann, das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den schmalen Westbalkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich besonders zum Genießen der Abendsonne eignet.
Die Ausstattung überzeugt mit einem modernen Laminatboden in allen Wohnräumen, der erst 2022 verlegt wurde, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das attraktive Angebot ab.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete ab 01.01.2026 i.H.v. 8.400,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,73%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280,00 EUR, wovon 173,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (35,22 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (71,13 EUR) auf.
Ausstattung
- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Laminat
- Fliesen
- Badewanne
- Keller
- Denkmalschutz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs, geprägt von grünen Alleen, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer zugleich hervorragenden städtischen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung.
Für Naturliebhaber bieten sich die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Nähe für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt machen den Standort zudem besonders attraktiv für Berufspendler und Stadtentdecker.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit urbaner Vielfalt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Kultur und kurze Wege legen.
04177 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
