++ Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachwohnung mit Altbauflair und modernem Komfort ++
04347 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Pabst
Immobilienberater -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID3943
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04347 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld205,96 EUR
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Kaufpreis pro m²3.223,00 EUR
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Kaufpreis245.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- bezugsfrei
- Parkett
- nach Westen ausgerichtete Dachgaube
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das 1997 umfassend kernsaniert wurde, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einer kompletten Etage ein unverwechselbares Wohngefühl.
Mit rund 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren individuellen Grundriss und den besonderen Charakter, den die Dachschrägen verleihen. Sie schaffen eine gemütliche Atmosphäre und geben den Räumen eine wohnliche Struktur, die das klassische Altbauflair auf moderne Weise ergänzt.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen, lichtdurchflutet und mit harmonischer Raumwirkung. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Besonders reizvoll ist die ins Dach integrierte Gaube, die nicht nur mehr Licht, sondern auch zusätzliche Wohnqualität schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung eignet sich nicht nur hervorragend für Eigennutzer, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind auf dem Leipziger Mietmarkt besonders gefragt und versprechen eine stabile Vermietbarkeit.
Kennzahlen im Überblick:
Wohnfläche: ca. 76 m²
Potenzielle Kaltmiete: ca. 760 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 9.120 €
Potenzielle Bruttorendite: ca. 3,72 %
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439,72 € wovon 205,96 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (119,75 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (114,00 €) auf.
Ausstattung
- bezugsfrei
- nach Westen ausgerichtete Dachgaube
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- offenes Wohnkonzept
- Echtholzparkett
- Fliesen im Bad
- Denkmalobjekt mit Charakter
- Kellerabteil
Lage
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Viertel Schönefeld liegt im Nordosten Leipzigs und überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen sanierten Gründerzeithäusern und charmanten Straßenzügen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sind alle Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A14 und A38.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Dienstleister. Darüber hinaus bietet Schönefeld mit dem Abtnaundorfer Park und weiteren Grünflächen erholsame Rückzugsorte im Freien. Die Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsener Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt.
Flughafen 21,09 km | Fernbahnhof 3,64 km | Bus 150 m
04347 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
