++ Traumhafte Altbauwohnung mit Parkett, Loggia und Stellplatz ++
04129 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
-
AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt ID4124
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse04129 Leipzig
Sachsen -
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.87,90 m²
-
Zimmer3
-
Schlafzimmer2
-
Badezimmer1
-
Loggien1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1896
-
Letzte Modernisierung2009
-
Zustandgepflegt
-
Ausstattunggehoben
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt1
-
Stellplatz1
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld478,12 EUR
-
Kaltmiete717,70 EUR
-
Kaufpreis pro m²2.500,00 EUR
-
Kaufpreis215.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Stellplatz
- Parkett
- Loggia
_________________________
Im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1896 befindet sich diese außergewöhnliche 3-Raum-Wohnung, die im Jahr 2009 aufwendig kernsaniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 88 m² und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Details und eine besondere Wohnatmosphäre unter dem Dach eines historischen Hauses.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der riesige Wohnbereich mit offen gestalteter, heller Küche, die über den Wohnraum erreichbar ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und Beisammensein bietet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die gemütliche Dachloggia, die besonders in den warmen Monaten zum zusätzlichen Lieblingsplatz wird. Die glatt gespachtelten Wände und das edle Echtholzparkett im Fischgrätmuster sorgen für ein modernes, stimmiges Wohngefühl.
Über den Flur sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sowie das Bad bequem zugänglich. Das Tageslichtbad ist angenehm geräumig und mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet – ideal für den Alltag und entspannte Momente.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete i.H.v. 717,70 EUR teilt sich auf in 30,00 EUR Stellplatzmiete und 687,70 EUR für die Wohnung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 1.1.2026 478,12 EUR wovon 68,69 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten entfallen sowie 65,93 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- Denkmalschutz
- Innenhof
- Stellplatz
- Loggia
- Parkett
- Fliesen
- Glatt gespachtelte Wände
Lage
Der Leipziger Norden bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Versorgung und kurzer Anbindung an die Innenstadt. In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten – alles bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz über die B2 oder die A14 ist ideal, besonders für Pendler.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und ruhigen Nebenstraßen. Kleine Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen oder Verweilen im Freien ein. Insgesamt ist es ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Alltagstauglichkeit zu verzichten.
04129 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
