++ Offenes Raumkonzept – 2RW mit Balkon und Aufzug im beliebten Waldstraßenviertel ++
04105 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Marie Pupsies
Immobilienmaklerin -
FirmaImmo Hub GmbH
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AdresseWaldstraße 4
04105 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID4197K
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse04105 Leipzig
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Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.56 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. -
Hausgeld280 EUR
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Kaltmiete463,00 EUR
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Zentrumslage zwischen Waldstraßenviertel und Zoo
- Denkmalgeschützer Altbau
- Hinterhaus im ruhigen Innenhof
- Aufzug
- Balkon
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Zum Verkauf steht diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau, der 2000 aufwendig kernsaniert wurde. Die Zweiraumwohnung ist auf rund 56 m² aufgeteilt und beinhaltet einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie separatem Schlafbereich und großem Balkon über den Dächern der Stadt.
Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch den Balkon, der sich in den warmen Monaten zu einem entspannten Rückzugsort über den Dächern der Stadt entwickelt.
Die helle angrenzende Küche bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Momente und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein.
Das Bad ist über den Flur bequem erreichbar. Das Tageslichtbad präsentiert sich angenehm geräumig und ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet – ideal für einen komfortablen Start in den Tag wie auch für ruhige Abendstunden.
Für Stauraum und Komfort sorgt das zugehörige Kellerabteil sowie der im Haus verbaute Aufzug.
Die Lage könnte zentraler kaum sein: Nur wenige Schritte vom Leipziger Zoo und der Innenstadt entfernt wohnen Sie hier mitten im urbanen Leben und dennoch in einer charmanten Altbaukulisse, die den Alltag besonders macht.
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Ein Paketkauf mit der Nachbarwohnung (3 Raum - 85 qm) ist möglich. Bitte setzen Sie sich dafür mit uns in Verbindung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt 463,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 280,00 wovon 52,13 EUR auf die nicht umlegbaren Kosten entfallen sowie 24,55 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Laminat/Fliesen
- Denkmalschutz
- Bad mit Wanne und Fenster
- Keller
- Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der begehrtesten Wohnviertel von Leipzig. Unzählige Bars und Restaurants, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Nahverkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum zeugen von der hervorragenden Lage dieser Immobilie.
Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs können fußläufig innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden. Gleiches gilt für eine größere Anzahl an Arztpraxen, die eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleisten. Der beliebte Park “Rosental” und der Leipziger Zoo sind nur rund 300 m entfernt und laden mit den weitläufigen Grünflächen zu diversen Frischluftaktitäten ein. Auch Fußballbegeisterte kommen dank der Nähe zum Red-Bull Fussballstadion voll auf Ihre Kosten.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Leibnizstraße” und "Gördelerring" und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient: Von hier aus fährt z.B. die Linie 7 innerhalb von nur ca. 3 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof an. Die Bundesstraße 87 verläuft ebenfalls in komfortabler Distanz, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig zu erreichen sind.
04105 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
